В Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается значительный рост нового строительства складской недвижимости классов А и В, который в первом квартале 2026 года увеличился в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — теперь этот показатель достиг 216 тыс. кв. м, согласно данным компании Commonwealth Partnership (CMWP).
Этот успех стал возможен благодаря сделкам, заключенным в 2023–2024 годах. Интересно, что 51% новых объектов были построены по системе BTS (под конкретного заказчика), что на 23 п.п. больше, чем ранее, в основном благодаря вводу в эксплуатацию здания Wildberries&Russ в комплексе «М10 Красный Бор» (59 тыс. кв. м).
Тем временем спрос на складскую недвижимость в регионе уменьшился на 14% по сравнению с прошлым годом, составив 71,3 тыс. кв. м. Арендные сделки занимают 91% рынка (+22 п.п.), и лидирующей отраслью по увеличению мощностей становится логистика, где спрос возрос до 52% (+32 п.п.). Доля свободных площадей поднялась на 3,6 п.п., составив 4,6%. Ставки аренды остались на уровне 2025 года, но эксперты прогнозируют возможное снижение до 10 тыс. руб. за кв. м в год по итогам 2026 года.
Старший директор и глава подразделения CMWP в Санкт-Петербурге, Андрей Амосов, подчеркнул, что появление новых предложений по субаренде приведет к дальнейшему увеличению доли свободных площадей и снижению арендных ставок. В структуре вакансии предложения субаренды составляют 35%, причем 93% из них относится к онлайн-ритейлу. Если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию в 2026 году, новое строительство покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом.
