В первом квартале 2026 года объем новой качественной складской недвижимости классов А и B в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил внушительные 163 тыс. кв. м, как сообщила NF Group. Эта цифра установила рекорд для аналогичных периодов за все время наблюдений. Уже сейчас это составляет 39% от оценочного годового объема ввода. В то же время, интерес со стороны арендаторов существенно снизился: количество сделок сократилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом — до 23 тыс. кв. м.
Наибольший вклад в общую площадь ввода внесли вторая фаза складского комплекса «100К» (68,1 тыс. кв. м) и вторая фаза логистического центра Wildberries «Красный Бор» (57,9 тыс. кв. м). За этот период общий объем качественной складской недвижимости в данном регионе вырос до 6,35 млн кв. м, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень вакантности с учетом субаренды увеличился до 3,6% (против 1,8% на конец 2025 года). Прямая вакантность составила 2,4%, тогда как субарендное предложение — 1,2%. Совокупная площадь, доступная для аренды с возможным заездом в первом квартале, достигла 231 тыс. кв. м.
Основную часть спроса в первом квартале сформировали транспортно-логистические компании (61% сделок) и дистрибьюторы (39%). Запрашиваемая цена на готовый сухой склад класса А осталась на уровне 90–100 тыс. руб. за кв. м без НДС, в то время как стоимость BTS-объекта колебалась от 75 до 85 тыс. руб. за кв. м без НДС. Ожидается, что годовой объем сделок составит от 300 до 400 тыс. кв. м. Предложение в формате light industrial увеличилось до 145 тыс. кв. м, что на 5% выше показателей прошлого года.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовый сухой склад класса А уменьшилась до 10,7 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), что на 2% ниже уровня, зафиксированного в конце 2025 года.
Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге, отметил, что до конца года рынок будет развиваться в условиях сдержанного спроса и постепенного роста свободных площадей. Вакантность остается на умеренном уровне, однако у арендаторов появляется всё больше возможностей для выбора и переговоров. Аналитики предсказывают дальнейший рост вакантности до 4,7% к концу года и снижение средней ставки аренды до 10,5 тыс. руб. за кв. м в год.
