Купить торговое помещение 300 м²

ГОТОВЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ КОНВЕЙЕР у станции метро «Черная речка». 300 м², 3 входа, 3 мокрые точки. Якорный арендатор (торговый зал) + бьюти-салон + несколько мини-офисов. Окупаемость — от 10 лет.
Это не для всех. Это для тех, кто считает деньги

Вы получаете не «пустое пятно», а объект с понятным арендным потоком. Здесь уже невозможно прогореть — якорь платит десятилетиями.
Итого текущий доход: 250 000 – 280 000 ₽/мес.
Почему разброс?
Потому что часть мини-офисов мы придерживаем, чтобы продать объект с потенциалом наценки.
Ваш потенциал (то, о чём молчат 90% объявлений)
Сейчас сдано не всё. Остались свободными:
- 2 мини-офиса (по 18 м²) — ставка в локации у метро «Черная речка»: **1500–1800 ₽/м²** → ещё +55–65 тыс./мес.
- Аренда под вендинг / кофе-точку в общей зоне (один из трёх входов идеально подходит)
Итоговый потенциал после досдачи: 320 000 – 340 000 ₽/мес.
Ключевое конкурентное преимущество. У вас три независимых входа + три мокрые точки (санузла). Это позволяет:

- Сдавать разные помещения разным арендаторам, не пересекая потоки
- Один вход ведёт в торговый зал (якорь — стабильность)
- Второй — в бьюти-салон (клиенты не мешают офисам)
- Третий — в офисный блок (отдельный вход для сотрудников)

Локация, которая продаёт сама себя
- 7 минут пешком от метро «Чёрная речка»** (замеряли сами)
- 500 м до Невы и Крестовского острова - офисные сотрудники будут благодарны за прогулку в обеденный перерыв на набережную
- стабильная проходимость — мимо входа каждый день проходят сотни человек
- Въезд в ЦПКО на ул. Савушкина в 12 минутах на велосипеде

Технические характеристики (сталинский капитал)

- Толстые кирпичные стены — тишина внутри
- Железобетонные перекрытия — никаких вибраций (идеально для бьюти-сферы и медцентров)
- Высота 3,2 м
- Стеклопакеты, вид на улицу и сквер
- 50 кВт выделенной мощности — хватит на всё перечисленное с запасом
- Центральные водоснабжение и канализация
- Два машиноместа у входа, зона разгрузки во дворе, бесплатная парковка вдоль проезжей части
Юридический блок:
- Кадастровый номер: 78:34:0414105:1573
- Помещение 12-Н
- Прямая продажа,- документы готовы
- Без обременений
- УСН 6% — можно работать с юрлицами без НДС
- Рассматриваем коммерческую ипотеку (Сбер, ВТБ, Открытие)
Резюме для инвестора (портрет покупателя)

Звоните, пока свободные мини-офисы не сдали — после этого цена вырастет на 5–10%.
Покажем на месте, как завести третьим входом, покажем проект нарезки и действующие договоры аренды.
Арт. 136434344