Купить дом 540 м² в п Портовое

1707436 Продажа действующего гостевого комплекса на первой линии Суходольского озера
Инвестиционное предложение. Готовый круглогодичный бизнес с расчетной ежемесячной доходностью до 800 000 руб. Прямая береговая линия, всесезонная инфраструктура отдыха и возможность масштабирования.
________________________________________
ЛОКАЦИЯ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК
• Уникальное расположение: первая береговая линия Суходольского озера.
• Собственный прямой выход к воде (причальный потенциал).
• Земельный участок 24 сотки в собственности (категория - под рекреацию).
• Дополнительный бонус: возможность аренды/использования прилегающих 60 соток для расширения территории (парковка, кемпинг, пляж).
________________________________________
СТРУКТУРА ОБЪЕКТА (3 здания на одной территории)
1. Отдельный дом (для владельца / сьют)
o Гостиная с камином, спальня, кабинет, отдельный санузел.

2. Гостевой корпус (доходная часть)
o Общая зона отдыха с бильярдом.
o 5 изолированных номеров с индивидуальными санузлами
o Комната для персонала.

3. SPA-зона (цокольный этаж, монолит-бетон)
o Баня (сауна/парная).
o Малый бассейн (релакс-зона).
o Барная стойка, комната отдыха, подсобные технические помещения.
________________________________________
ИНФРАСТРУКТУРА И КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
• Крытый всесезонный бассейн: 20 х 9 метров. Возможность эксплуатации 365 дней в году (не зависит от погоды) - основной драйвер постоянного трафика в межсезонье.
• Терраса: ~100 кв. м - зона летнего питания, банкетов и ивентов.
• Дополнительные источники дохода (уже встроены в локацию):
o Прокат лодок и гидроциклов;
o Организация рыболовных туров (зимняя и летняя рыбалка);
o Проведение корпоративов и банкетов на террасе.
________________________________________
СОСТОЯНИЕ И КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
• Конструктив, инженерные сети и капитальные строения - в рабочем состоянии.
• Объект требует косметических и интерьерных улучшений (отделка, дизайн, обновление меблировки номеров).
• Для инвестора это плюс: возможность войти в актив по привлекательной цене и выполнить отделку «под свой концепт» (эконом/комфорт/премиум), заложив маржинальность на этапе ребрендинга.
• Крытый бассейн и спа-зона гарантируют загрузку круглый год, что обеспечивает окупаемость вложений в ремонт в течение 1-2 сезонов.
________________________________________
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
• Документы готовы к сделке. Юридическая чистота подтверждена.
• Цена обсуждаема с учетом текущего состояния.

Больше информации на нашем сайте