В течение 2026 года рынок гибких офисов в Санкт-Петербурге ожидает обновление в виде пяти новых объектов, общая площадь которых составит 9,3 тысячи квадратных метров, обеспечивая пространство для 1 370 рабочих мест. Один из них, именуемый «Практик Октябрьская», уже открывает свои двери в первом полугодии. К концу года планируется запуск еще четырех пространств — Aspace, Nalichnaya Page, Lidval Page и Dockland Page, общей площадью 6,8 тысячи квадратных метров, которые предложат еще 1 050 рабочих мест. Эти данные были предоставлены аналитиками NF Group.

На конец первого полугодия 2026 года в городе функционировало 62 гибких офисных пространства, их общая площадь составляла 74,2 тысячи квадратных метров, что равняется 12,1 тысячи рабочих мест. Это составляет 1,7% от общего объема арендного пространства офисов классов А и В. Примечательно, что 88% площадей управляются местными операторами, 10% — московскими сетями, и лишь 2% — международными. С запуском объекта сети Aspace, доля московских операторов может увеличиться до 14%, в то время как доля местных может снизиться до 84%.

Тем не менее, наблюдается рост вакантности на рынке: к концу первого полугодия 19% рабочих мест остались свободными, что на 4 процентных пункта больше по сравнению с декабрем 2025 года. В Москве этот показатель достиг 20,2%, увеличившись на 7,2 процентных пункта. Средневзвешенная ставка аренды на нефиксированные места снизилась на 5% и теперь составляет 20 200 рублей в месяц, тогда как ставка аренды фиксированных мест немного возросла на 1%, достигнув 27 500 рублей в месяц, что свидетельствует о ограниченном спросе и тенденциях к оптимизации офисных площадей.