На первичном рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, в течении первых трех кварталов 2026 года, было реализовано 13,3 тыс. кв. м площадей. По состоянию на окончание III квартала, в продаже находилось 73,3 тыс. кв. м, что составляет 54 % общей арендопригодной площади офисов в рассматриваемых объектах. Эти цифры представили аналитики NF Group.

На начало октября средневзвешенная цена предложения составила 551 тыс. руб./кв. м в классе А и 345 тыс. руб./кв. м в классе В (с учетом НДС, где это уместно). Общая средневзвешенная цена по двум классам достигла 430 тыс. руб. за «квадрат». Интересно, что ценовая динамика у различных девелоперов отличается: одни снижают цены и предлагают скидки вследствие невысоких темпов продаж, в то время как другие, напротив, увеличивают расценки после достижения определенной отметки по продажам.

Офисы, выставленные на продажу, представлены в восьми бизнес-центрах и десяти многофункциональных комплексах, общей арендопригодной площадью 137 тыс. кв. м. Из этого объема 73 тыс. кв. м находятся в продаже, около 28 тыс. кв. м уже нашли своих покупателей, а еще 36 тыс. кв. м зарезервированы и пока не доступны на рынке. Примечательно, что 80 % офисных блоков в продаже (по количеству) — это небольшие помещения площадью до 100 кв. м: такой подход снижает барьер для инвестиций, однако усложняет эксплуатацию зданий и приводит к высокой смене арендаторов.

Одним из преград для покупателей остается несоответствие высоких цен на продажу низким арендным ставкам, что делает сроки окупаемости инвестиций значительно длительными, как отметили эксперты. В будущем ожидается, что объем предложения продолжит увеличиваться: ряд девелоперов уже объявил о запуске новых проектов с офисной функцией.