В течение первых шести месяцев 2026 года объем инвестиций в недвижимость, расположенную в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, составил 52,4 миллиарда рублей, что равно 17 % от общего российского объема в 312 миллиардов рублей, согласно данным компании NF Group.

Львиная доля этих вложений (51 %, или 26,1 миллиарда рублей) пришлась на площадки для девелопмента. В то же время наблюдается увеличение числа земельных участков с готовой разрешительной документацией: в первом полугодии 2026 года из 19 сделок 9 (или 47 %) были заключены именно по таким участкам. Для сравнения, в 2024 году эта доля составляла всего 13 %, а в 2025 году — 33 %.

Что касается традиционных сегментов, то на олимпе находится офисная недвижимость, которая занимает 18 % регионального объема, увеличившись на 10 процентных пунктов за год. Впечатляющий рост наблюдается в гостиничном сегменте: его доля возросла на 12 процентных пунктов, достигнув 13 % и сравнявшись с долей складской недвижимости. В то же время, торговая недвижимость ощутила сокращение доли на 16 процентных пунктов — с 18 % в начале 2025 года до всего лишь 2 % в 2026 году, и это связано с отсутствием крупных сделок с торговыми комплексами в этот период.

Самой значимой сделкой полугодия стала покупка девелопером «ССК» 53,5 гектара земли в Янино, расположенном в Всеволожском районе Ленобласти, за сумму от 6 до 7 миллиардов рублей.

Согласно прогнозам NF Group, к концу 2026 года объем инвестиций в регионе может остаться на уровне предыдущего года и достигнуть 150 миллиардов рублей. Как отметил Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге, инвесторы продолжают активно участвовать, но стали более разборчивыми: они готовы к длительным переговорам и ищут качественные активы со значительной скидкой.