По результатам третьего квартала 2026 года, арендаторы на Невском проспекте демонстрируют устойчивую структуру. Заведения общественного питания занимают 35% площадей, в то время как фешен-операторы занимают 23%, что немного меньше, чем 24% годом ранее. Развлекательные форматы, включая музеи, выставки, детские развлечения и киберклубы, составляют 7%, согласно подсчетам NF Group.
Шесть процентов площадей отведены под продуктовые и сувенирные магазины, а банки и книжные лавки делят по 5%. Тем не менее, знаковыми остаются изменения в позиционировании брендов: с 2022 года множество люксовых операторов уступают место более демократичным форматам. Подобные трансформации уже имели место в 2009–2010 и 2014–2015 годах.
Несмотря на постоянство структуры, рынок стал более динамичным. За девять месяцев 2026 года на Невском было открыто и анонсировано 49 новых магазинов и заведений, что значительно больше, чем 43 в предыдущем году, тогда как количество закрытий увеличилось с 42 до 60. В основной зоне проспекта зафиксировано 32 открытия и 39 закрытий, а на Старо-Невском — 17 и 21 соответственно. Некоторые компании оптимизируют свои торговые площади или ищут помещения с более доступной арендой и большим потоком покупателей.
Ситуация в сфере общественного питания более стабильна: помещения, занимаемые кафе и ресторанами, обычно сохраняют свою популярность после смены арендатора. Дополнительным толчком к активности стало обновление фасадов, что в свою очередь влияло на финансовые результаты операторов и удлиняло сроки экспозиции свободных помещений. По мере завершения ремонта пешеходный трафик постепенно начинает восстанавливаться.
Доля свободных площадей в стрит-ретейле Невского возросла с 3% до 5%. В основном районе проспекта — от Адмиралтейства до площади Восстания — пустует 2% торговых площадей. На Старо-Невском наблюдается заметный рост вакантных помещений: показатель увеличился с 8 до 11%, хотя по сравнению с июнем 2026 года он снижается, когда достигал 15%.
Кроме реально свободных помещений, примерно 3% занимают скрытые предложения — это площади, уже занятые арендаторами, но провозглашенные как свободные. Дополнительно 4% предлагаются как готовый арендный бизнес или выставлены на продажу с действующим арендатором.
Как подчеркивает Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, Невский проспект по-прежнему остается ключевым торговым коридором города, и доля свободных площадей невелика. Уже на некоторых участках наблюдается нехватка ликвидного предложения, что удерживает арендные ставки на высоком уровне: от 9 до 16 тысяч рублей за квадратный метр в месяц (включая налоги) в основном районе Невского и от 3 до 7,5 тысяч рублей на Старо-Невском.
