По результатам первой половины 2026 года, инвестиции в девелоперские площадки Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигли впечатляющих 26,1 миллиарда рублей. Эта сумма составила 41% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость региона, как сообщают аналитики NF Group. Остальные 59% инвестиций пришлись на уже построенные объекты.

Всё внимание в сегменте площадок сосредоточено на жилой недвижимости — на нее пришлось 64% всех вложений, что составляет 16,7 миллиарда рублей. Общая площадь приобретенных под жилье участков составила внушительные 69 гектаров. По итогам реализации проектов, ожидаемый объем нового жилья может достигнуть почти 600 тысяч квадратных метров.

Наиболее крупной сделкой стал переход в собственность девелопера "ССК" 53,5 гектара земли в Янино, расположенном в Всеволожском районе Ленинградской области — оценочная стоимость этого участка колебалась между 6 и 7 миллиардами рублей. Вместе с тем, девелоперы продолжают активно расширять свои портфели за счет проектов в других сегментах. Например, компания Bau City Development совершила покупку 0,6 гектара на Новолитовской улице под проект бизнес-центра, а AAG и ГК "Алгоритм" приобрели участки в поселке Солнечное для создания курортной недвижимости.

На фоне высоких ключевых ставок, инвесторы становятся более осторожными и отдают предпочтение площадкам с уже готовой разрешительной документацией: в первом полугодии 2026 года доля таких сделок возросла до 47% (по сравнению с 33% в 2025 году и 13% в 2024 году).

Что касается структуры сделок, то 47% составляют участки под редевелопмент, 32% - свободные площади под строительство, и 21% приходится на территории с историческими зданиями, которые предназначены для реконструкции.

Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт-Петербурге, отметил, что предпочтение девелоперов к площадкам с полностью готовой градостроительной документацией неуклонно растет, что связано с неопределенностью в динамике ключевой ставки.