К началу октября 2026 года в Санкт-Петербурге уровень свободных офисных площадей достиг 6,5 % — это 282 тысячи квадратных метров. При этом объем пустующих помещений за последний год увеличился на 40 %. Такие сведения предоставили аналитики NF Group.

Отрицательная динамика наблюдается как в офисах класса А (-16 тыс. кв. м), так и в классе В (-52 тыс. кв. м): количество освободившихся помещений превышает число занятых. На текущий момент этот показатель на 37 % ниже рекорда 2022 года (450 тыс. кв. м). Основная часть свободных площадей класса А сосредоточена в Московском, Центральном и Петроградском районах, а класса В — в Центральном, Невском и Московском.

Картину арендных ставок можно описать как неоднозначную: в классе А средневзвешенная ставка уменьшилась на 4 % и составила 3 000 рублей за квадратный метр в месяц — владельцы идут на уступки, принимая во внимание увеличивающиеся сроки экспозиции крупных блоков. В классе В, напротив, ставка возросла на 3 %, достигнув 2 000 рублей за квадратный метр, что связано с изменениями в структуре предложения: на рынок поступают помещения из центральных локаций с высокими изначальными ставками.

Эксперты связывают рост вакантности с совокупностью геополитических и макроэкономических факторов, которые снижают платежеспособный спрос. Особенно чувствительным к данным изменениям оказывается сегмент малого бизнеса: активно освобождаются небольшие офисы площадью до 50 квадратных метров. Тем временем большинство девелоперов перенесли сдачу новых объектов на 2027 год, поэтому в 2026 году прирост предложения вряд ли составит более 50 тыс. кв. м. Аналитики NF Group предполагают умеренный рост запрашиваемых ставок в следующем году из-за высокого давления на собственников.