В третьем квартале 2026 года в Санкт-Петербурге наметилась интересная динамика на рынке гибких офисных пространств: доля незанятых площадей достигла 20 %. Аналитики из NF Group отметили, что с начала года данный показатель увеличился на 5 процентных пунктов. В то же время средняя ставка аренды фиксированных рабочих мест возросла на 10 %, составив 29 800 рублей, а для нефиксированных мест этот показатель поднялся на 8 %, достигнув 23 000 рублей.

На старт октября 2026 года в культурной столице функционирует 61 гибкое офисное пространство, способное разместить 12 тысяч сотрудников, общая площадь которых составляет 74 тысячи квадратных метров. Этот сегмент занимает 1,7 % рынка качественных офисов в Петербурге. В этом году были открыты площадки «Практик» на Октябрьской набережной и Ariosto на Плесецкой улице. До конца года планируется запуск Aspace и несколько новых проектов сети Page.

Примечательно, что 82 % предложений управляется сетевыми операторами. Лидерами в этом сегменте являются петербургские компании «Практик» и Page, наряду с федеральными сетями SOK и Multispace, а также международным оператором Regus. В ожидании также открытие Aspace.

Тенденция увеличения доли незанятых площадей отражает общие тренды и на рынке традиционных офисов: покупательная способность остается ограниченной, многие компании стремятся оптимизировать свои расходы и уменьшить затраты на аренду. Увеличение ставок связано с выходом на рынок более дорогостоящих предложений и попытками операторов компенсировать возрастание операционных издержек, включая коммунальные платежи, затраты на персонал и налоги.

Как отметила Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, именно эти факторы и объясняют парадоксальное сочетание роста ставок и повышения доли свободных площадей.