В начале 2026 года рынок офисной недвижимости северной столицы пополнился двумя новыми объектами класса B общей арендопригодной площадью в 7 тысяч квадратных метров. Компания «Сенатор» представила здание на Садовой улице, 34, в то время как «Аквилон» завершил реконструкцию парковки под бизнес-центр Inside, как сообщили в NF Group.

В то же время три здания общей площадью 31 тысяча квадратных метров прекратили свою жизнь в качестве офисных центров: два из них преобразуют в гостиницы, а на месте третьего возникнет жилой комплекс. Один из крупных строящихся офисных центров, «Орими Центр», продлил свои строительные разрешения до 2028 года.

Средний уровень вакантных площадей на рынке увеличился до 5%. В классе A уровень вакантности снизился с 4,3% до 3,6%, в классе B, наоборот, увеличился с 4,8% до 5,7%. Это произошло благодаря ротации и оптимизации в банках и ресурсодобывающих компаниях. Средневзвешенные ставки аренды в классе A остались на уровне 3 120 рублей за квадратный метр в месяц (включая НДС и операционные расходы), в то время как в классе B они повысились до 2 000 рублей за квадратный метр.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отметила, что в первом квартале компании сохраняли осторожный подход в поиске новых офисов. В классе A стабилизация ставок поспособствовала снижению уровня вакантных площадей. В классе B на рынок вышло значительное количество офисов с ценами выше среднерыночных, что изменило ситуацию в пользу арендаторов: по таким объектам часть собственников начала обсуждать возможность предоставления скидок.