На конец первого квартала 2026 года объем высококачественного предложения складской и индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге достиг внушительной цифры в 5,84 миллиона квадратных метров, о чем сообщает консалтинговая компания IPG.Estate. За указанный период в эксплуатацию введено 207 тысяч квадратных метров новых пространств.

Средний уровень вакантных площадей в классах А и B поднялся с 2,4% до 4,5%. Это связано с появлением новых спекулятивных объектов и более осторожным подходом арендаторов. Прямая вакансия составила 179,6 тысяч квадратных метров в классе А (3%) и 88,5 тысяч квадратных метров в классе В (1,5%). Дополнительно доступна субаренда — 136,2 тысяч квадратных метров в классе А и 18,2 тысяч квадратных метров в классе В.

Средняя запрашиваемая арендная ставка для складов класса А осталась на уровне 9,8 тысяч рублей за квадратный метр в год (чистая ставка). В северном направлении ставка составляет около 1,2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц (включая НДС и ОРЕХ), в южном — около 1,17 тысячи рублей. Из-за падения спроса и увеличения сроков экспозиции многие владельцы готовы предложить более привлекательные условия.

Спрос остается со стороны логистических компаний, ритейлеров и легкого производства, однако на фоне макроэкономической неопределенности объем сделок сократился. Фирмы принимают более осторожные решения в расширении, оптимизируют свои площади и откладывают запуск новых проектов. В 2–4 кварталах 2026 года планируется ввод еще около 224 тысяч квадратных метров складской недвижимости и более 55 тысяч квадратных метров в сегменте light industrial.