По итогам первого квартала 2026 года совокупные инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга достигли внушительных 32 миллиардов рублей, что на 9% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, как сообщает компания IBC Real Estate.

Такое снижение обусловлено ослаблением активности в таких сегментах, как складская, торговая и гостиничная недвижимость, где объем вложений сократился почти на 90% по сравнению с прошлым годом. В каждом из этих направлений была завершена всего одна сделка, стоимость каждой из которых не превысила 500 миллионов рублей.

На первом месте оказалась жилая недвижимость, составившая около 60% от общего объема инвестиций — это 20 миллиардов рублей и 9 сделок, что на 5% больше по сравнению с прошлым годом. На втором месте расположилась офисная недвижимость, занявшая 21% (7 миллиардов рублей, 4 сделки), при этом объем вложений увеличился в пять раз. Замыкают тройку лидеров многофункциональные комплексы с 15% (5 миллиардов рублей, 4 сделки) и ростом в четыре раза.

Крупные девелоперы продолжают искусно перерабатывать свои портфели, выставляя на рынок часть земельных активов, в то время как остальные игроки, среди которых региональные компании, с охотой используют возникшие возможности для расширения своего земельного банка. Крупнейшие сделки в отчетном периоде сосредоточены именно на жилом рынке. Инвестиционная активность сдерживается нехваткой ликвидных объектов и высокой ключевой ставкой, составляющей 15% на конец первого квартала.

Сергей Владимиров, руководитель петербургского филиала IBC Real Estate, предсказывает, что по итогам года общий объем инвестиций составит от 90 до 100 миллиардов рублей. Дополнительным фактором для роста может стать дальнейшее снижение ключевой ставки.