В последние дни 2025 года Санкт-Петербург почувствовал на себе увеличение вакантных площадей в торговых центрах. Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, доля незанятых мест достигла 4,7%, увеличившись за прошедший год на 1,6 процентных пункта.
Тем не менее, в основных торговых центрах города уровень вакантности все еще ниже среднего показателя по рынку, хотя за год он все же поднялся с 1,3% в конце 2024 года до 3,5% на декабрь 2025-го. Свободные пространства увеличились во всех сегментах ТЦ, за исключением районных, где наблюдается небольшое снижение в 0,2 процентных пункта. В сегменте аутлетов картина заметно разнится: в Outlet Village Pulkovo вакантность остается на стабильно низком уровне (менее 3%), тогда как в Fashion House этот показатель превышает 20%.
Общий объем рынка качественных торговых центров площадью от 10 тыс. кв. м в городе составляет 2,3 миллиона квадратных метров, распределенных по 59 объектам. Прошедший год оказался рекордным по вводу новых площадей за последние восемь лет: были открыты три крупных ТРК – «Голливуд», «Небо» в Мурино и «Парк Молл», все расположенные в северной части городской агломерации.
По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF GROUP, сейчас арендаторы отдают предпочтение проектам с надежным трафиком и сформированным пулом арендаторов, а также склоняются к оптимизации работы уже действующих точек. Как отметила эксперт, новые торговые центры в течение первых 12-18 месяцев после открытия переживают процесс операционного становления, что и объясняет более высокий уровень вакантности. Арендные ставки в ТЦ Петербурга по итогам года демонстрируют стагнацию на фоне замедления темпов роста оборотов и нарастания операционных расходов для всех участников рынка.
