По предварительным выводам исследования компании IBC Real Estate, в 2025 году вложения в недвижимость Санкт-Петербурга достигнут 100 миллиардов рублей. Этот показатель свидетельствует о более чем двукратном падении по сравнению с рекордными 197 миллиардами рублей в 2024 году и 156 миллиардами рублей в 2023-м. Тем не менее, данное значение на 65% превышает средний уровень периода с 2016 по 2021 год, который составлял 60 миллиардов рублей.

Основные инвестиции переместились с жилого сегмента на коммерческий в результате высоких кредитных ставок, препятствующих приобретению земель для застройки, и окончания программы льготной ипотеки. В структуре сделок наибольшую долю занимает торговая недвижимость (27%), за ней следуют жилье (26%) и сегмент складов (14%). Офисная и гостиничная недвижимости составили по 13%, а многофункциональные комплексы – 7%.

Ключевыми инвесторами остаются девелоперы жилой недвижимости, которые расширяют свои портфели путем инвестиций в смежные активы. Среди значительных сделок можно выделить покупку гостиницы Ibis компанией «ЛСР» и покупку комплекса «Кресты» компанией «КВС». По мнению специалистов, в 2026-2027 годах невозможен возврат к рекордным показателям из-за высоких затрат на финансирование и умеренных темпов роста экономики.