Купить участок 229000 сот в д Грязно

🌳 Продажа земельного участка | Деревня Грязно, Ленинградская область
Уникальный участок на берегу реки Оредеж с богатой историей и высоким потенциалом для рекреационного, туристического или загородного проекта. 📍 Расположение :

75 км от Санкт-Петербурга 🚗 по трассам Е95 и Е20 (новое покрытие, без пробок).
Ближайшие населенные пункты:
✅ д. Даймище (360 чел.), д. Батово (1488 чел.), д. Выра (285 чел.), с. Рождествено (2129 чел.), пгт. Сиверский (12 039 чел.).
Участок находится вдали от городской суеты, в живописной зоне с лесом и рекой.


✨ Особенности участка :


Категория земель : населенные пункты.
Разрешенное использование : рекреационная деятельность, организация мест отдыха.
Площадь : 229 000 м2, включает пятиэтажное кирпичное здание (~2000 м², не оформлено в собственность).
Природа : смешанный лес (включая хвойные породы), река Оредеж.
История : в 1920–1990-х на территории находился пансионат для лечения туберкулезных больных. После закрытия объект пустовал, сейчас находится в частной собственности.


🔌 Инфраструктура :


Электричество : мощность 402 кВт , две трансформаторные подстанции.
Газификация : техническая возможность согласована (2017 год), подключение обсуждается индивидуально.
Охрана : участок огорожен , круглосуточная защита.
Коммуникации : интернет от провайдера Ньюком-Порт (на территории).
Парковка : места для автомобилей за отдельную плату.


💼 Возможное использование :


Туристический/загородный комплекс : отель, база отдыха, экопарк.
Частный проект : особняк, загородный клуб, спа-центр (с учетом исторического наследия).
Логистический/промышленный объект : склад, производство (кроме пищевого).
Сельское хозяйство : ферма, тепличный комплекс (с ограничениями по разрешенному использованию).


📜 Юридические аспекты :


Документы : право собственности на участок, договор электроснабжения (2020 г.).
Здание : статус не оформлен, ведутся переговоры о восстановлении/сносе.
Пропускная система : на территорию пускают только граждан РФ.
Договор аренды : не предусмотрен, продажа участка с объектами.


💰 Стоимость : по запросу (уточняйте при звонке).


В стоимость включено : НДС и фиксированная часть коммунальных платежей.
Дополнительно : потребление ресурсов (электроэнергия, вода) — по счетчикам.


🌍 Преимущества :


Уникальное сочетание истории и природы.
Развитая транспортная доступность (выход на М10).
Мощные коммуникации (подходит для крупных проектов).
Охраняемая территория с потенциалом для масштабного развития.


📞 Звоните! Уточните детали и организуйте осмотр 🕒
📲 Отвечаем быстро — пишите или звоните!
🚀 Идеально для : инвесторов, туристических компаний, частных застройщиков.
🔍 Поисковые запросы :
#земля_в_ЛО #продажа_участка_СПб #база_отдыха_в_Ленинградке
#пансионат_на_Оредеже #рекреационный_участок #коммерческаянедвижимость
✨ Ваш проект — в шаге от Санкт-Петербурга с историческим наследием и развитой инфраструктурой!
Специалисты помогут адаптировать условия под ваши задачи.
Свяжитесь с нами прямо сейчас! 📞📩 Объект №3100-975090.