Купить готовый бизнес 294 м²

Готовый арендный бизнес с недвижимостью у метро «Чёрная речка» — 294,4 м² и действующая арендная модель с 2008 года.
Продаётся нежилое помещение на Сестрорецкой улице, 8, с десятью сдаваемыми помещениями, отдельным входом и сложившимся составом арендаторов. Цена всего предложения — 59 000 000 ₽. Комиссия — 0 ₽. В стоимость входят недвижимость за 57 000 000 ₽ и действующий арендный бизнес за 2 000 000 ₽.
Объект сочетает владение коммерческой недвижимостью в Приморском районе Санкт-Петербурга с организованной кабинетной арендой. До метро около 10 минут пешком. Первый высокий этаж, собственная входная группа и общие зоны подходят для небольших офисов и сервисных компаний, принимающих клиентов.
По ставкам на конец октября 2026 года расчётные платежи составляют 241 718 ₽ в месяц, или 2 900 616 ₽ в год. После эксплуатационного бюджета 60 941 ₽ в месяц операционный остаток составляет 180 777 ₽ в месяц до налогов и дополнительных затрат. Валовая доходность при цене предложения — 4,92% годовых, операционная до налогов и дополнительных затрат — 3,68%.
Арендный поток распределён между десятью помещениями, четырьмя юридическими адресами и двумя размещениями оборудования связи. В составе арендаторов — пункт OZON с платой 64 000 ₽ в месяц и отношениями с 2021 года. Семь арендаторов октябрьского состава сотрудничают с собственником с 2021 года или раньше. На них приходится 80,4% платы за помещения.
Кабинетный формат позволяет предлагать небольшие площади компаниям с разными задачами и бюджетами. При смене одного арендатора остальные помещения продолжают работать. Покупатель получает недвижимость, действующие договоры, документацию и организованный порядок эксплуатации.
С января 2027 года запланирована индексация, при сохранении состава арендаторов расчётные платежи могут составить 258 777 ₽ в месяц до расходов и налогов. Это плановый показатель, условия реализации проверяются при сделке.621869