Купить ПСН 2250 м²

1707555 🏰 Историческое здание у залива с колоссальным потенциалом.
Продаются не просто квадратные метры, а уникальный актив в самом сердце средневекового города.
Аналогов по локации и инвестиционным перспективам на рынке нет.

💎 СКРЫТЫЙ БРИЛЛИАНТ ОБЪЕКТА (Точка роста)
Помимо 2250 кв.м основных площадей, здание обладает огромным чердаком высотой 6 метров (530 кв.м).
Что это значит для инвестора? Вы можете без нарушения существующей высотности здания обустроить двухуровневую мансарду площадью более 1 000 кв.м с прямым, панорамным видом на Выборгский залив (всего 78 метров до воды!). Это колоссальное увеличение коммерческой площади с премиальным видом, который можно монетизировать в дорогие номера или ресторан.

📍 ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ
•Соседство с эталоном: Северная стена здания примыкает к 4-звездочному Бизнес-отелю «Виктория». В сезон там нет свободных номеров, а стоимость суток соответствует высокому уровню.
•Атмосфера и трафик: Один из 4-х входов находится в 30 метрах от колоритной Рыночной площади. Вы в шаговой доступности от Выборгского Замка, выставочного центра «Эрмитаж-Выборг», Часовой и Круглой башен, Дома купеческой гильдии, драккаров викингов (24-метровые корабли-драконы), Спасо-Преображенского собора и набережной.
•Транспортная доступность: 300 метров до ж/д и автобусного вокзалов — идеально для туристов, приезжающих на выходные из Санкт-Петербурга.

📈 БИЗНЕС-ПЕРСПЕКТИВЫ И МАКРОТРЕНДЫ
1.Бум внутреннего туризма: В Выборге острый дефицит комфортных и стильных средств размещения. Переориентация турпотоков гарантирует высокую загрузку новому отелю, также набережная является рекреационной зоной.
2.Яхтенная марина: В непосредственной близости, на берегу залива, планируется строительство яхтенной марины с инфраструктурой (ведутся работы по реконструкции моста под разводной пролет). Это привлечет в район премиальную аудиторию яхтсменов и морских туристов.
3.Масштабируемость: ВРИ участка позволяет размещение гостиниц и коммерции. Более того, есть возможность дополнительного расширения земельного участка.

🏢 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
•Здание: Отдельно стоящее, кирпичное, ж/б перекрытия. Год постройки — 1935, фасад полностью отремонтирован в 2022 году.
•Общая площадь: 2250,1 кв.м (4 отдельных входа!).
•Полуподвал: 515,2 кв.м
•1 этаж: 633 кв.м
•2 этаж: 567 кв.м
•3 этаж: 534,4 кв.м
•Потенциал: +1000 кв.м мансарды.
•Земельный участок: 1587 кв.м в собственности, огорожен забором.
•Мощные коммуникации:
•Электричество: 300 кВт (с головой хватит для отеля с рестораном и SPA).
•Отопление: тепловая нагрузка 0,162 Гкал/ч.
•Водоснабжение и канализация: центральные, с возможностью увеличения водохозяйственного баланса (сейчас 4,612 м3/сут.)

🔑 ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ: Создания премиального бутик-отеля, апарт-отеля с видом на залив, гастрономического кластера или коммерческого пространства с высокой проходимостью.

💼 Объект обладает высокой ликвидностью и защитой от инфляции за счет уникальности локации.
📞 Звоните прямо сейчас!

Больше информации на нашем сайте