Главная Купить ПСН в Санкт-Петербурге и ЛО ПСН 253 м²

Купить ПСН 253 м²

ID 2067896

Цена

54 000 000 ₽

Ставка

213 439 ₽ / м²

Площадь

253 м²

Этаж

не указан

ИФНС

4705

агентство недвижимости

Адвекс

Ленинградская обл, г Гатчина, ул Володарского, д 22 стр 1 На карте

Описание

ID: 832722
Отдельно стоящее здание 253 кв.м. в историческом центре Гатчины (Земля в собственности)
Ожидаемый месячный арендный поток (МАП): 500 000 руб. (2 000 руб. / м2)
Годовой арендный поток (ГАП): 6 000 000 руб.
Срок окупаемости: 8,5 лет (без учета индексации — реальный срок ниже!)
Земля под зданием: В СОБСТВЕННОСТИ (включена в стоимость).
Сверхликвидная локация (Исторический центр):Адрес: г. Гатчина, ул. Володарского, д. 22 Б. Эпицентр деловой и туристической жизни города, сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик. В шаговой доступности: Павловский собор, пешеходная улица Соборная (2 минуты) и Гатчинский дворец (10 минут). Рядом ж/д станция Татьянино (5 минут пешком) — постоянный поток людей. Архитектурное и техническое превосходство:
Идеальная геометрия: Здание правильной прямоугольной формы (ширина 10.5 м ? длина 23.2 м). Потери полезной площади равны нулю.Огромный объем (до 7 метров!): Перепад высоты потолков от 4 до 7 метров позволяет реализовать второй уровень (антресоль), увеличив полезную площадь почти в 1.5 раза без изменения пятна застройки!
6 отдельных входов: Уникальное преимущество! Позволяет мгновенно разделить здание на 2–6 независимых блоков под разных арендаторов (мультиформатный стрит-ритейл).
Свободное зонирование: Конструктив позволяет легко делать перепланировки, возводить перегородки и вносить любые дополнения под требования конкретного бизнеса.
Энерговооруженность: Выделенная электрическая мощность 0,25 кВт на 1 кв.м. (итого 62.5 кВт) с возможностью увеличения. Идеально для общепита, пекарен, медицинских центров и торговых сетей.
Коммуникации: Все городские центральные сети (отопление, ХВС, ГВС, канализация).
Ремонт и внутренняя отделка подходят к завершению/материалы стен, кровли , комуникации по современным стандартам
Рекламный потенциал: Предусмотрено согласованное место под заметную вывеску на фасаде.
Юридический статус и условия сделки: Здание и земельный участок полностью в собственности у одного владельца. Прямая продажа, без скрытых обременений, залогов и долгов.
Полный пакет документов готов к быстрой сделке. Помощь в одобрении коммерческой ипотеки.

Расположение

Ленинградская обл, г Гатчина, ул Володарского, д 22 стр 1

Технические характеристики

Параметры

Статус владельца объявления

агентство

Водоснабжение

есть

Электричество

есть

Канализация

есть

Отопление

есть

Подать заявку

Отдел аренды и продаж

9117938524

Похожие объявления

ID 2096343

ПСН 237 м² в ЖК Геометрия

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, мкр Новый Оккервиль, пр-кт Строителей, д 16

Улица Дыбенко

—8 мин

49 229 400 ₽

237 м²

Этаж 2 из 23

ЖК Геометрия находится в самом сердце города Кудрово на проспекте Строителей, который успешно соединяет южную и северную часть района. На сегодняшний день г. Описание помещения: Блок трех помещений 63.4 м2, 89.5 м2, 84.3 м2. Оснащены всеми...

ПСН 237 м² в ЖК Геометрия

Рентавик

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, мкр Новый Оккервиль, пр-кт Строителей, д 16

Улица Дыбенко

49 229 400 ₽

ПСН

237 м²

49 229 400 ₽

Улица Дыбенко

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, мкр Новый Оккервиль, пр-кт Строителей, д 16

Рентавик

агентство недвижимости

ID 1777529

ПСН 282 м² в ЖК Европейский парк

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Улица Дыбенко

—10 мин

56 540 000 ₽

282 м²

Этаж 1 из 23

БОНУС КЛИЕНТУ: план рассадки и расстановки мебели в подарок. РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ. Европейский парк находится в Кудрово - экологически чистом городе Ленинградской области, со своими парками, скверами и зелеными насаждениями. Описание помещения: Помещение оснащено всеми необходимыми...

ПСН 282 м² в ЖК Европейский парк

Рентавик

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Улица Дыбенко

56 540 000 ₽

ПСН

282 м²

56 540 000 ₽

Улица Дыбенко

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Рентавик

агентство недвижимости

ID 1871924

ПСН 238 м² в ЖК Цветной город

г Санкт-Петербург, ул Чарушинская, д 26 к 1 стр 1

Академическая

—58 мин

Гражданский проспект

—10 мин

53 516 610 ₽

238 м²

Этаж 1 из 26

БОНУС КЛИЕНТУ: план рассадки и расстановки мебели в подарок. РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ. Жилой комплекс Цветной город находится в месте с удобной транспортной доступностью. Рядом главная магистраль города, кольцевая автомобильная дорога с действующими выездами на Пискаревскую и...

ПСН 238 м² в ЖК Цветной город

Рентавик

г Санкт-Петербург, ул Чарушинская, д 26 к 1 стр 1

Академическая

53 516 610 ₽

ПСН

238 м²

53 516 610 ₽

Академическая

г Санкт-Петербург, ул Чарушинская, д 26 к 1 стр 1

Рентавик

агентство недвижимости

ID 1777032

ПСН 226 м² в Литовская 16

г Санкт-Петербург, ул Литовская, д 16 литера л

Лесная

—16 мин

Выборгская

—19 мин

56 500 000 ₽

226 м²

Класс B+

Этаж 2 из 3

БОНУС КЛИЕНТУ: план рассадки и расстановки мебели в подарок. РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ. На территории 3,5 га запланировано строительство технопарка общей площадью 25 313 м2, начало строительства-май 2025 года, ввод в эксплуатацию 2 квартал 2026 года. Комплекс...

ПСН 226 м² в Литовская 16

Рентавик

г Санкт-Петербург, ул Литовская, д 16 литера л

Лесная

56 500 000 ₽

ПСН

226 м²

56 500 000 ₽

Лесная

г Санкт-Петербург, ул Литовская, д 16 литера л

Рентавик

агентство недвижимости

ID 2096379

ПСН 215 м² в ЖК Европейский парк

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Улица Дыбенко

—10 мин

47 498 000 ₽

215 м²

Этаж 2 из 23

Европейский парк находится в Кудрово - экологически чистом городе Ленинградской области, со своими парками, скверами и зелеными насаждениями. Описание помещения: Блок трех помещений 72.10 м2, 62 м2, 81.80 м2. Оснащены всеми необходимыми коммуникациями и системами. В...

ПСН 215 м² в ЖК Европейский парк

Рентавик

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Улица Дыбенко

47 498 000 ₽

ПСН

215 м²

47 498 000 ₽

Улица Дыбенко

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Рентавик

агентство недвижимости

ID 2096420

ПСН 286 м² в ЖК Байрон

г Санкт-Петербург, ул Кустодиева, д 7 к 1 стр 1

Озерки

—28 мин

Парнас

—35 мин

48 988 582 ₽

286 м²

Этаж 2 из 27

БОНУС КЛИЕНТУ: план рассадки и расстановки мебели в подарок. РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ. Жилой комплекс Байрон расположен вдоль зеленой и тихой ул. Кустодиева в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Оригинальное архитектурное решение предполагает наличие разновысотных секций от 15 до...

ПСН 286 м² в ЖК Байрон

Рентавик

г Санкт-Петербург, ул Кустодиева, д 7 к 1 стр 1

Озерки

48 988 582 ₽

ПСН

286 м²

48 988 582 ₽

Озерки

г Санкт-Петербург, ул Кустодиева, д 7 к 1 стр 1

Рентавик

агентство недвижимости

Новость дня

"Рост ставок капитализации для коммерческой недвижимости"

Коммерческая недвижимость Московского региона: ставки капитализации в основных сегментах за первое полугодие 2026 года составили 9,5–13,5%, с высочайшими показателями у торговых площадей и самыми низкими у гостиничного сектора, об этом сообщает NF GROUP.

Читать

Все новости

Вчера — 17 сентября, четверг / Москва

Aspace расширяет свои помещения в здании Stone Towers

Вчера — 17 сентября, четверг / Москва

Торговые центры добавляют неторговые услуги

Вчера — 17 сентября, четверг / Москва

"Открытие офисного квартала с экологически чистой крышей в СберСити"

Вчера — 17 сентября, четверг / Москва

"Дефицит крупных офисных помещений в Санкт-Петербурге"

16 сентября, среда / Москва

К 2028 году ожидается снижение заполняемости бизнес-центров на 1,5 раза.