Главная Купить ПСН в Санкт-Петербурге и ЛО ПСН 253 м²

Купить ПСН 253 м²

ID 2067896

Цена

53 940 000 ₽

Ставка

213 202 ₽ / м²

Площадь

253 м²

Этаж

не указан

ИФНС

4705

агентство недвижимости

Адвекс

Ленинградская обл, г Гатчина, ул Володарского, д 22 стр 1 На карте

Описание

ID: 832722
Отдельно стоящее здание 253 кв.м. в историческом центре Гатчины (Земля в собственности)
Ожидаемый месячный арендный поток (МАП): 500 000 руб. (2 000 руб. / м2)
Годовой арендный поток (ГАП): 6 000 000 руб.
Срок окупаемости: 8,5 лет (без учета индексации — реальный срок ниже!)
Земля под зданием: В СОБСТВЕННОСТИ (включена в стоимость).
Сверхликвидная локация (Исторический центр):Адрес: г. Гатчина, ул. Володарского, д. 22 Б. Эпицентр деловой и туристической жизни города, сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик. В шаговой доступности: Павловский собор, пешеходная улица Соборная (2 минуты) и Гатчинский дворец (10 минут). Рядом ж/д станция Татьянино (5 минут пешком) — постоянный поток людей. Архитектурное и техническое превосходство:
Идеальная геометрия: Здание правильной прямоугольной формы (ширина 10.5 м ? длина 23.2 м). Потери полезной площади равны нулю.Огромный объем (до 7 метров!): Перепад высоты потолков от 4 до 7 метров позволяет реализовать второй уровень (антресоль), увеличив полезную площадь почти в 1.5 раза без изменения пятна застройки!
6 отдельных входов: Уникальное преимущество! Позволяет мгновенно разделить здание на 2–6 независимых блоков под разных арендаторов (мультиформатный стрит-ритейл).
Свободное зонирование: Конструктив позволяет легко делать перепланировки, возводить перегородки и вносить любые дополнения под требования конкретного бизнеса.
Энерговооруженность: Выделенная электрическая мощность 0,25 кВт на 1 кв.м. (итого 62.5 кВт) с возможностью увеличения. Идеально для общепита, пекарен, медицинских центров и торговых сетей.
Коммуникации: Все городские центральные сети (отопление, ХВС, ГВС, канализация).
Ремонт и внутренняя отделка подходят к завершению/материалы стен, кровли , комуникации по современным стандартам
Рекламный потенциал: Предусмотрено согласованное место под заметную вывеску на фасаде.
Юридический статус и условия сделки: Здание и земельный участок полностью в собственности у одного владельца. Прямая продажа, без скрытых обременений, залогов и долгов.
Полный пакет документов готов к быстрой сделке. Помощь в одобрении коммерческой ипотеки.

Расположение

Ленинградская обл, г Гатчина, ул Володарского, д 22 стр 1

Технические характеристики

Параметры

Статус владельца объявления

агентство

Водоснабжение

есть

Электричество

есть

Канализация

есть

Отопление

есть

Подать заявку

Отдел аренды и продаж

9117938524

Похожие объявления

ID 1778105

ПСН 214 м² в ЖК Байрон

г Санкт-Петербург, ул Кустодиева, д 7 к 1 стр 1

Озерки

—28 мин

Парнас

—35 мин

58 891 240 ₽

214 м²

Этаж 1 из 27

РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ И ПЛАТИМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ. Продажа помещения свободного назначения — 214 м2 в здании "Байрон". Метро "Проспект Просвещения" — 3 мин. на транспорте. О ПОМЕЩЕНИИ: — Витринные окна. — Электрическая мощность 29.5 кВт. — Санузел...

ПСН 214 м² в ЖК Байрон

Рентавик

г Санкт-Петербург, ул Кустодиева, д 7 к 1 стр 1

Озерки

58 891 240 ₽

ПСН

214 м²

58 891 240 ₽

Озерки

г Санкт-Петербург, ул Кустодиева, д 7 к 1 стр 1

Рентавик

агентство недвижимости

ID 2096343

ПСН 237 м² в ЖК Геометрия

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, мкр Новый Оккервиль, пр-кт Строителей, д 16

Улица Дыбенко

—8 мин

49 229 400 ₽

237 м²

Этаж 2 из 23

Продажа помещения свободного назначения — 237 м2 в здании "Геометрия". Метро "Улица Дыбенко" — 8 мин. на транспорте. О ПОМЕЩЕНИИ: Оснащены всеми необходимыми коммуникациями и системами. — Блок трех помещений 63.4 м2, 89.5 м2, 84.3 м2....

ПСН 237 м² в ЖК Геометрия

Рентавик

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, мкр Новый Оккервиль, пр-кт Строителей, д 16

Улица Дыбенко

49 229 400 ₽

ПСН

237 м²

49 229 400 ₽

Улица Дыбенко

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, мкр Новый Оккервиль, пр-кт Строителей, д 16

Рентавик

агентство недвижимости

ID 2568213

ПСН 284 м² в ЖК Геометрия

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, пр-кт Строителей, д 16

Улица Дыбенко

50 710 420 ₽

284 м²

Этаж 2 из 23

1Н Продается коммерческое помещение свободного назначения на 1 эт в ЖК Геометрия, в самом сердце г. Кудрово. Помещение с отличной проходимостью, в комплексе проживает не менее 3000 жителей. Большинство помещений уже выкуплены и сданы в аренду....

ПСН 284 м² в ЖК Геометрия

Джойнио

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, пр-кт Строителей, д 16

Улица Дыбенко

50 710 420 ₽

ПСН

284 м²

50 710 420 ₽

Улица Дыбенко

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, пр-кт Строителей, д 16

Джойнио

агрегатор объявлений

ID 2096400

ПСН 233 м² в ЖК Шекспир

г Санкт-Петербург, ул Руднева, д 18 стр 1

Озерки

—29 мин

Парнас

—36 мин

47 230 075 ₽

233 м²

Этаж 2 из 23

РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ И ПЛАТИМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ. Продажа помещения свободного назначения — 233 м2 в здании "Шекспир". Метро "Проспект Просвещения" — 6 мин. на транспорте. О ПОМЕЩЕНИИ: — 2 входа в помещение. — Витрины. — Мощность электричества...

ПСН 233 м² в ЖК Шекспир

Рентавик

г Санкт-Петербург, ул Руднева, д 18 стр 1

Озерки

47 230 075 ₽

ПСН

233 м²

47 230 075 ₽

Озерки

г Санкт-Петербург, ул Руднева, д 18 стр 1

Рентавик

агентство недвижимости

ID 2568244

ПСН 282 м² в ЖК Европейский парк

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Улица Дыбенко

56 540 000 ₽

282 м²

Этаж 2 из 23

Продается коммерческое помещение свободного назначения на 1 эт в ЖК Европейский парк, в самом сердце г. Кудрово. Помещение с отличной проходимостью, буквальная близость к парку Оккервиль, в комплексе проживает не менее 3000 жителей. Большинство помещений уже...

ПСН 282 м² в ЖК Европейский парк

Джойнио

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Улица Дыбенко

56 540 000 ₽

ПСН

282 м²

56 540 000 ₽

Улица Дыбенко

Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г Кудрово, Европейский пр-кт, д 22

Джойнио

агрегатор объявлений

ID 2096401

ПСН 259 м² в ЖК Шекспир

г Санкт-Петербург, ул Руднева, д 18 стр 1

Озерки

—29 мин

Парнас

—36 мин

48 474 061 ₽

259 м²

Этаж 2 из 23

РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ И ПЛАТИМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ. Продажа помещения свободного назначения — 259 м2 в здании "Шекспир". Метро "Проспект Просвещения" — 6 мин. на транспорте. О ПОМЕЩЕНИИ: Помещение оснащено всеми необходимыми коммуникациями и системами. — Отдельный вход...

ПСН 259 м² в ЖК Шекспир

Рентавик

г Санкт-Петербург, ул Руднева, д 18 стр 1

Озерки

48 474 061 ₽

ПСН

259 м²

48 474 061 ₽

Озерки

г Санкт-Петербург, ул Руднева, д 18 стр 1

Рентавик

агентство недвижимости

Новость дня

Бизнес отказывается покупать склады и офисы

Бизнес продолжает уходить в режим экономии. В январе — сентябре 2026 года покупки объектов коммерческой недвижимости под собственные нужды снизились в 2,4 раза — с 174 млрд до 71,6 млрд руб. год к году, по данным CORE.XP, предоставленных "Московской Перспективе". Основным мотивом приобретения активов становятся инвестиции: с 2024 года доля сделок для получения арендного дохода выросла с 52 до 83%, подсчитали аналитики компании. Эксперты объяснили, что рост доли инвестиционных покупок происходит из-за снижения активности конечных пользователей и перехода бизнеса в режим экономии и гибкости.

Читать

Все новости

8 ноября, воскресенье / Москва

Рыночная ипотека в октябре обогнала льготную

8 ноября, воскресенье / Москва

Новостройки Москвы за 10 лет подорожали в 3,4 раза, пишет РБК со ссылкой на данные ЕРЗ

8 ноября, воскресенье / Москва

Договоры долевого участия стали расторгать на 46% чаще

8 ноября, воскресенье / Москва

Лифтовые шахты смогут ремонтировать за счет средств капремонта при замене подъемников

8 ноября, воскресенье / Москва

В Крыму и Севастополе ввели льготную ипотеку под 8%