Купить готовый бизнес 600 м²

Продается столовая в бизнес-центре (единственный оператор питания, аренда — 0 рублей)К продаже предлагается действующая столовая, расположенная в крупном бизнесцентре. Ключевое преимущество — отсутствие арендной платы за помещение, коммунальные услуги составляют 100–120 тыс. руб. в месяц (объект работает на газе). Столовая является единственным оператором питания в здании, где ежедневно находятся около 1 000 сотрудников офисов. Договор аренды заключен на 5 лет с возможностью продления до 10 лет, арендодатель лояльный. Это готовый бизнес со стабильным потоком посетителей и потенциалом роста.Расположение и условия арендыСтоловая находится на первой линии оживленной улицы в густонаселенном районе, внутри действующего бизнес-центра. В здании работают более тысячи человек, и альтернативных точек общепита нет. Помещение арендуется на долгосрочной основе. Арендная плата не взимается — собственник оплачивает только коммунальные услуги (100–120 тыс. руб./мес.). Договор можно переоформить на 5 или 10 лет.Проходимость и выручкаЕжедневный поток посетителей: 500 чековДневная выручка: 150 000 – 180 000 руб.Плановая месячная выручка: от 750 000 руб. (фактически при полной загрузке достигает 2,6–3,1 млн руб. в месяц)Внедрена система учета iiko, все финансовые показатели прозрачны.Средние показатели за рабочие дни:по вторникам–четвергам выручка около 179 тыс. руб./день,по понедельникам–пятницам — около 165–170 тыс. руб./день.Штат и управлениеОбщая численность персонала — 12 человек. Структура:Зал: два сотрудника на раздаче + кассир.Управляющий (зарплата 90 тыс. руб./мес.) — полностью отвечает за операционную деятельность.Кухня: повар горячего цеха (4 чел.), холодного цеха (2 чел.), пекарь, мойщицы (3 чел.).Фонд оплаты труда составляет около 1 млн руб./мес.Коллектив сформирован, текучки нет, сотрудники готовы остаться с новым владельцем.ОборудованиеМебель, свет, часть кухонного оборудования находятся в собственности продавца.Часть оборудования принадлежит арендодателю (передается в пользование).Собственное кухонное оборудование оценено в 700–800 тыс. руб.Система видеонаблюдения не установлена, но есть возможность её смонтировать.Перспективы развитияОткрытие дополнительного входа на улицу — прогнозируемый рост выручки на 30%.Возможность расширения ассортимента и введения новых блюд.Стабильный поток офисных сотрудников гарантирует базу лояльных клиентов.При правильном маркетинге можно увеличить средний чек и привлечь посетителей из соседних зданий.Финансовые показатели (факт за последний период)Выручка  2 600 000 – 3 100 000 руб./мес.Себестоимость (продукты, напитки)  35–46% от выручкиЧистая прибыль (рентабельность)  около 25% (~775 000 руб./мес.)Аренда  0 руб.Коммунальные услуги  100 000 – 120 000 руб./мес.Все данные подтверждаются через iiko и банковские выписки.Причина продажиСобственник развивает другие проекты и готов передать бизнес активному владельцу, который сможет реализовать потенциал (в частности, открыть вход с улицы).Все детали, включая финансовую отчётность и осмотр, — в ходе конфиденциальных переговоров.261758