Снять торговое помещение 55 м²

Предлагаю рассмотреть мои помещения для открытия вашего филиала.
№1: 29 м² 8,8кВт
№2 26 м2 30кВт
Оборонная улица, 35, Мурино, Всеволожский район, Ленинградская область, https://yandex.ru/maps/-/CPBbECi3
Фото можно посмотреть здесь https://disk.yandex.ru/d/ze7b5wXoztHDWw
2 соседних помещения на 1-м этаже отдельно стоящего нового ТЦ (2022). Могут быть объединены в одно 55м2 40Квт. Внешняя сторона, отдельный вход, потолки 4,5 м, вентиляция, с/у, витринные окна.
Прямые договора с поставщиками, оплата по счетчикам.
Локация:
• 1,5 км до метро «Девяткино».
• Трафик: 800–1200 чел/час.
• Парковка: 625 мест.
• В 30 м — ЖК «Старая крепость» (1000 квартир) с Лентой, аптекой, ПВЗ.
• В радиусе 400 м — 3200+ квартир. В 2026 г. сдача соседнего ЖК на 2000 квартир.
• Средний бюджет семей — 110 000 ₽/мес.
Соседи: «Самокат» (350 м²), «Бристоль», Ozon, WB, «Живое пиво», блинная, шаверма, магазин кальянов.
Рядом: Администрация Мурино, Детская школа искусств, 3 супермаркета («СуперЛента», «Пятерочка», «Магнит») и крупнейшая детская площадка района.
Условия: 2000 ₽ /м2 в месяц + КУ. Прямая аренда без комиссии. Срок от 11 мес. Арендные каникулы.