В 2025 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался подъем арендных ставок, несмотря на общее сокращение количества сделок. Средняя стоимость аренды в сегменте А/А+ увеличилась на 24%, достигнув отметки в 2 990 рублей за квадратный метр в месяц, тогда как в классе B/B+ рост составил 10% и остановился на уровне 1 983 рублей.

Тем не менее, уровень вакансии слегка увеличился, достигнув 4%, что на 0,8 процентного пункта выше, чем в 2024 году. Эксперты IPG.Estate связывают это явление с появлением новых и освободившихся площадей на фоне замедления деловой активности.

Спрос на офисные площади изменился: компании из нефтегазового сектора, IT-индустрии и производственных отраслей стали главными арендаторами и покупателями. На долю последних пришлось 15% от общего объема сделок. Замечено, что тенденция к активному расширению бизнеса сменилась на точечную консолидацию, и многие организации предпочитают продлевать аренду на условиях повышения цен из-за нехватки качественных альтернатив.

В то же время, преобладали сделки купли-продажи, что указывает на растущий интерес к прямым инвестициям в офисные активы для последующего девелопмента или оптимизации долговых обязательств через сделки sale-leaseback.