На рубеже первого квартала 2026 года значительная доля качественных гостиничных номеров в Санкт-Петербурге, а именно 45%, сосредоточена вокруг исторических достопримечательностей: 30% из них расположены в старинных зданиях, не имеющих статуса объекта культурного наследия, а 15% — непосредственно в памятниках культуры. В сумме город предлагает 185 классических гостиниц и апарт-отелей с общим числом 25 тысяч номеров, как подсчитала компания NF Group.

В первые месяцы 2026 года рынок пополнился двумя новыми апарт-отелями, которые добавили 137 номеров: Miles by Avenue Apart (4 звезды, 87 номеров) в районе Адмиралтейства, расположенный в объекте культурного наследия, и Port Comfort by Marata (3 звезды, 50 номеров) в Центральном районе, размещенном в историческом здании. За последние три года в зданиях-объектах культурного наследия были открыты семь гостиниц и апарт-отелей, добавившие почти 300 номеров. В основном, среди ОКН, преобладают классические гостиницы (89% от всего номерного фонда), причем основная доля предложений представлена в сегменте высокого класса: 52% — категория 5 звезд, 36% — 4 звезды, 12% — 3 звезды.

До конца 2026 года планируется открытие еще двух объектов размещения в рамках ОКН с общим числом 165 номеров: апарт-отель Furman 1845 by Avenue apart (110 номеров) и проект «ACADEMIA Особняк на Фонтанке» (55 номеров). В перспективе — гостиница в комплексе бывшей тюрьмы «Кресты» и два апарт-отеля на территории фабрики «Скороход».

Ольга Широкова, партнер NF Group, отметила, что основное преимущество этих объектов заключается в их удачном расположении в центре, близости к туристическим достопримечательностям. Также положительное влияние оказывает программа льготного финансирования для объектов культурного наследия, что создает возможности для роста рынка гостиничной недвижимости в условиях отсутствия аналогичных льгот для других форматов.