В течение первых трех кварталов 2024 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости в Санкт-Петербурге увеличился на 18 новых комплексов, охватывающих общую площадь 521,6 тыс. кв.м., что представляет собой впечатляющий рост на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом 66% увеличения пришлись на спекулятивные проекты, как отметили аналитики компании Maris. Ожидается, что до завершения года будет введено в эксплуатацию около 304 тыс. кв.м. складской недвижимости, из которых 74% также относятся к спекулятивным проектам. Если все запланированные сроки будут выполнены, общий объем спекулятивного предложения в 2024 году вырастет в 2,9 раза по сравнению с результатами 2023 года. За первые три квартала 2024 года в Санкт-Петербурге было реализовано 537 тыс. кв.м. качественных складских площадей, что на 31,5% меньше, чем за тот же период предыдущего года. 62% этих площадей были сданы в аренду, при этом объем арендованных площадей увеличился на 13% в абсолютных цифрах. Основной интерес к качественным складским комплексам в Петербурге проявили компании, занимающиеся торговлей и дистрибуцией, составившие 53% от общего спроса. Доля предприятий реального сектора в валовом объеме спроса составила 44%, в то время как интерес со стороны логистических операторов оказался на уровне 3%, что является снижением на 63% по сравнению с предыдущим годом. На конец третьего квартала 2024 года на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по-прежнему наблюдается острый дефицит качественных вакантных площадей. К сентябрю в зданиях класса А была зафиксирована вакантность на уровне 0,3% (+0,3 п.п. по сравнению с итоговым показателем 2023 года), а в складах класса В — 1,3% (-0,7 п.п. по сравнению с 2023 годом). В условиях продолжающегося дефицита вакантных площадей на рынок сохраняют давление ценовые индикаторы. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок к концу третьего квартала 2024 года составил 900–1300 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.