По данным на конец 2025 года, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем сделок с складской недвижимостью составил 272 тысячи квадратных метров, что на 48% ниже уровня 2024 года. Это является самым низким показателем за последние шесть лет, как сообщает аналитическое агентство IBC Real Estate.

Что касается общероссийских показателей, общая площадь спроса составила 5,5 миллиона квадратных метров, что на 8% меньше по сравнению с предыдущим годом. Доля нашего региона снизилась до 5%, и это первый случай с 2015 года, когда он занимает лишь третье место. Впереди него оказался Башкортостан с результатом 333 тысячи квадратных метров, а Московский регион по-прежнему держит первенство с 2,5 миллиона квадратных метров.

Эксперты связывают изменения в спросе с переориентацией онлайн-ритейлеров и логистических компаний на регионы. В Петербурге и Ленобласти эти игроки уже создали достаточную инфраструктуру для удовлетворения текущих запросов, в то время как в других частях страны активность лишь начинает нарастать.

В 2025 году основные арендаторы в агломерации Петербурга состояли из компаний многоканального ритейла, которые заняли 43% от общего числа сделок, и производственных предприятий, сформировавших 28%. В то же время доля онлайн-операторов уменьшилась до 10%, а доля логистов и дистрибьюторов составила 12% и 8% соответственно.

Уровень вакантных площадей в регионе вырос до 3,8% (+2,3 п. п.) благодаря освобождению складов, ранее занятых онлайн-игроками, на долю которых пришлась 43% от общего свободного объема. На фоне увеличения вакантных площадей и снижения спроса средняя арендная ставка на сухие склады класса А опустилась до 10 тысяч рублей за квадратный метр в год, что на 13% ниже пиковых значений 2024 года.

Аналитики IBC Real Estate подчеркивают, что рынок постепенно возвращается к равновесному состоянию после двух лет повышенного спроса. Темпы роста цен стабилизировались, а спрос приближается к средним показателям, наблюдаемым в 2015–2022 годах.