Общий объем арендопригодных офисных пространств классов А и В в Санкт-Петербурге достиг внушительных 4,35 миллиона квадратных метров. Из этой значительной площади 1,51 миллиона квадратных метров составляют офисы класса А, а 2,84 миллиона квадратных метров — представители класса В. С этими цифрами ознакомила нас компания Maris.
В течение первых трех кварталов 2025 года на рынок вышло 5 новых офисных зданий, общая площадь которых составила 91 тысячу квадратных метров. На 93% нововведений пришлись объекты класса А, что делает их яркими звездами сегмента. В последнем квартале запланирован ввод еще 31 тысячи квадратных метров офисной недвижимости класса В, преимущественно в районах Центральном, Василеостровском и Фрунзенском.
Однако объем сделок по аренде помещений заметно снизился, упав на 54,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Наибольший интерес к офисам проявили компании реального сектора экономики — их доля составила 23% от общего спроса, следом идут IT-компании с 17%, торговцы — 15% и участники нефтегазового сектора — 10%.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости увеличился до 4,1%, что на 0,9 процентного пункта выше итогового показателя конца 2024 года. В офисах класса А вакантность составила 3,9%, увеличившись на 1,9 п.п., в то время как класс В демонстрирует вакантность на уровне 4,3%, с ростом на 0,6 п.п.
Средняя арендная ставка для офисов класса А достигла 3000 рублей за квадратный метр в месяц, что на 16,7% превышает уровень, зафиксированный в четвертом квартале предыдущего года. Для объектов класса В аренда установилась на уровне 2000 рублей за квадратный метр в месяц, что также на 9,3% больше по сравнению с прошлым сезоном.
