В первые шесть месяцев 2025 года рынок высококачественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 11 новыми объектами, общей площадью 190 тыс. кв. м. Это на 10% ниже, чем в аналогичном периоде предыдущего года, согласно аналитическим данным компании Maris. Примерно половина нового предложения (48%) пришлась на спекулятивные проекты. Во второй половине года ожидается заметный прирост предложения, планируется ввод около 938 тыс. кв. м площадей, из которых 39% также будут спекулятивными. Если сроки строительства будут соблюдены, объем спекулятивного предложения может оказаться сопоставимым с результатами 2024 года.
На рынке была заключена одна крупная сделка формата built-to-suit на 44 тыс. кв. м, с планируемым вводом объекта в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года. Общая площадь реализованных качественных складских помещений составила 259 тыс. кв. м, что на 21% меньше, чем в первую половину 2024 года. Структура спроса изменилась: компании торговли и дистрибуции составили 75% спроса, что означает снижение на 58% по сравнению с прошлым годом, в то время как доля предприятий реального сектора уменьшилась до 22%, упав на 62%. Логистические операторы обеспечили лишь 3% общего объема спроса, что на 71% ниже прошлогодних показателей.
Ситуация с вакантными площадями остаётся напряженной. На конец июня 2025 года уровень вакансии в объектах класса А составил 1,4%, а в комплексах класса В — 3,9%. Общий объем свободных площадей достиг 110 тыс. кв. м при среднем уровне вакансии 2,0%. Однако с учетом скрытого предложения (площадей, предлагаемых в субаренду) реальный показатель вакансии повышается до 4,3%.
Арендные ставки остались на уровне конца 2024 года, демонстрируя лишь небольшое снижение в сегменте объектов класса А на 2,5%. Средний диапазон ставок варьируется от 1000 до 1400 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные платежи). Наивысшие ставки отмечаются для объектов, расположенных в северной части города и вблизи станций метро, где наблюдается острый дефицит высококачественных площадей.
Эксперты предполагают, что при дальнейшей поддержке текущих тенденций и нестабильной экономической ситуации рынок может столкнуться с увеличением объемов вакантных площадей и снижением арендных ставок. Основные факторы, влияющие на развитие рынка, включают сдержанный спрос со стороны арендаторов и общую экономическую неопределенность в регионе.
