В первом квартале 2025 года Санкт-Петербург встретил мир с результатом в 24 тыс. квадратных метров новых складских помещений, что стало значительным снижением на 80% по сравнению с аналогичным временным отрезком прошлого года. Важно отметить, что 65% нового предложения составили спекулятивные проекты, как указывают аналитики компании Maris. В этом году рынок удивил: ни один объект класса А не пополнил его ряды, а весь прирост был обеспечен складами категории B, доля которых достигла 23% в общем объеме предложения.
Прогнозы говорят о том, что до конца года рынок пополнится объемом в 1,12 млн квадратных метров складских площадей, из которых 35% будут также спекулятивными. Объем сделок в этом сегменте за отчетный период увеличился на 60%, составив 175 тыс. квадратных метров, хотя логистические операторы не заключили ни одной сделки. Основные арендаторы - компании торговли и дистрибуции, которые составили 74% спроса, а также предприятия реального сектора, обеспечившие 64% спроса.
Произошел резкий рост спроса со стороны непродуктового ритейла, который увеличился в 2,8 раза, и непищевых производств (+81%). Между тем, интерес e-commerce компаний упал на 67%. Уровень вакансий достиг 1,4%, при этом в классе А этот показатель составил 1,1%, а в классе B упомянутые цифры составили 2,3%. На фоне дефицита качественных помещений арендные ставки колеблются в пределах 1 000–1 400 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов.
