По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 529 тысяч квадратных метров индустриально-складских объектов. Этот показатель на 27,3% ниже, чем в 2024 году. В рамках данного объема 32% составили спекулятивные проекты, созданные без предварительных договоренностей с потенциальными арендаторами, что было отмечено специалистами компании Maris.
Спрос на качественные складские площади также заметно ослаб. В течение года было реализовано 481 тысяча квадратных метров, что на 42% меньше, чем в предыдущем году. Как и прежде, основными арендаторами и покупателями оставались компании, работающие в сфере торговли и дистрибуции, которые охватывают 49% всего спроса. Однако этот показатель снизился на 67% по сравнению с прошлым годом. Доля участников реального сектора экономики составила 38%, уменьшившись на 24%. В то же время активность логистических операторов увеличилась на 58%, обеспечив 13% валового спроса. В большинстве сделок, а именно 91%, условия заключались на аренду (48%) или прямую продажу (43%) площадей.
Снижение спроса перед собой принесло рост объемов вакантных площадей. К концу декабря 2025 года средний уровень вакансии на рынке достиг 2,7%, что на 1,5 процентных пункта выше, чем в прошлом году. В классе А уровень вакансий составил 2,3%, в классе B — 4%. В окончательном выражении свободными оставались примерно 160 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, запрашиваемые арендные ставки остались стабильными, как и в 2024 году. На конец года средний диапазон составлял от 1 000 до 1 400 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и операционных расходов, при этом коммунальные платежи производятся отдельно.
На 2026 год запланирован значительный ввод новых объектов общей площадью около 812 тысяч квадратных метров, причем почти половина из них (49%) — спекулятивные проекты. Если сроки выполнения будут соблюдены, объем нового спекулятивного предложения окажется вдвое больше, чем в 2025 году. Аналитики предполагают, что при сохранении низкого спроса и общей экономической нестабильности это может привести к дальнейшему увеличению вакантных площадей и стагнации арендных ставок.
