Согласно информациям IBC Real Estate за первую половину 2025 года, уровень вакантности в коворкингах Санкт-Петербурга заметно улучшился, достигнув отметки в 14%. Это на 3,3 процентных пункта ниже, чем в конце 2024 года. Такая динамика обусловлена устойчивым спросом на фоне ограниченного числа качественных офисных пространств в городе.

В данный момент на просторах Северной столицы действует 62 гибких офисных пространства, общая площадь которых составляет 70,9 тыс. кв. м. Это всего лишь 1,6% от общего арендного фонда офисов классов А и В. Эти коворкинги готовят 11,9 тыс. рабочих мест, при этом 82% из них управляются сетевыми операторами.

В отчетный период рынок пополнился двумя новыми коворкингами — в апарт-отеле Well и жилом комплексе «Биография». Ожидается, что до конца года расширится пространство «Практик Чехова», а также откроются три новых объекта (Nalichnaya Page, Vereyskaya Page, Gler), что дополнительно создаст 4,3 тыс. кв. м и 690 рабочих мест.

В то же время, в 2025 году пять гибких офисов прекратили свою деятельность, среди которых три объекта оператора Smart. Средний срок работы закрывшихся мест составил 3-4 года, и большинство из них было преобразовано в традиционные офисы с долгосрочной арендой.

На рынке выделяются ключевые игроки: операторы «Практик» занимаются 24% рыночной доли, а Page — 22%. В то же время, оператор Smart за полгода уменьшил свою долю на 3 процентных пункта и теперь занимает пятую строчку в рейтинге.

Особенно заметно снижение вакантности в несетевых объектах, которое теперь составляет 12%. Это всего лишь наименьший показатель за всю историю, что стало возможным благодаря успешному заполнению крупных несетевых площадок, открытых в конце 2024 года.