В начале 2026 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился семью индустриально-складскими комплексами, общей площадью в 191 тысячу квадратных метров — это впечатляющее увеличение в шесть раз по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, как сообщили специалисты компании Maris.

К концу года специалисты прогнозируют ввод еще около 519 тысяч квадратных метров. Вместе с тем, объем реализованных площадей составил лишь 36 тысяч квадратных метров, что на 79,7% ниже, чем в прошлом году. Весь поглощенный объём был ориентирован на аренду. Основными клиентами в этом сегменте стали компании из сферы торговли и дистрибуции, которые составили 75% от общего спроса, тогда как доля реального сектора составила лишь 25%.

На конец марта в складских комплексах класса А уровень вакантных площадей составил 2,7% (увеличение на 0,4% по сравнению с концом 2025 года), в классе В этот показатель достиг 6,5% (рост на 2,4%). В общей сложности свободно около 218 тысяч квадратных метров, что составляет 3,6% от общего объема предложения. Увеличение доли вакантного спекулятивного предложения и снижение спроса привели к негативной коррекции запрашиваемых ставок аренды: в классе А ставки упали на 6,5%, в классе В — на 9,5%.

Средний диапазон ставок аренды остался на уровне от 1 до 1,4 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Эксперты ожидают дальнейшего увеличения вакантных площадей и сохранения отрицательной динамики ставок, при условии, что спрос останется на низком уровне в условиях нестабильной экономической обстановки.