По итогам 2025 года объем рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге показал рост: площадь увеличилась на 4%, а количество рабочих мест - на 9%. Согласно данным IBC Real Estate, суммарные показатели достигли 73 тысячи квадратных метров и 12 тысяч рабочих мест. В минувшем году в городе открылись четыре новые площадки, общая площадь которых составила 3,3 тысячи квадратных метров, что добавило 400 рабочих мест. Примечательно, что львиная доля нового предложения (70%) выпала на Центральный деловой субрынок.

На рынке продолжают доминировать сетевые операторы, являющиеся владельцами 80% всех рабочих мест. Ведущими игроками выступают «Практик», с 17,3 тысячи квадратных метров и 3,7 тысячи рабочих мест, и PAGE с 16,7 тысячи квадратных метров и 2,3 тысячи рабочих мест. Исторически такие компании предпочитают располагаться в центре: в Центральном субрынке насчитывается 21 площадка (28,7 тысячи квадратных метров), а также значительные объемы сосредоточены на субрынках «Набережные» (10,8 тысячи квадратных метров) и «Васильевский остров» (9,6 тысячи квадратных метров).

К концу 2025 года средневзвешенная ставка аренды показала рост на 5% по сравнению с предыдущим годом, составив 27,6 тысячи рублей за рабочее место в месяц с НДС. Однако темпы роста были сдержанными, что связано с точечным снижением цен в некоторых сетях после резкого повышения в 2024 году. На новые качественные объекты ставки могут достигать 55,6 тысячи рублей за место.

Как заметил Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге, несмотря на активность операторов, спрос в сегменте оставался сдержанным, так как для большинства арендаторов текущие ставки остаются высокими.