К началу 2025 года общая площадь офисных помещений классов A и B в северной столице достигла 4,36 миллиона квадратных метров. Из этой массы 1,51 миллиона квадратных метров приходится на класс A, в то время как 2,8 миллиона занимают объекты класса B. За год на рынок вышло девять новых проектов общей площадью 105 тысяч квадратных метров, среди которых объем спекулятивного ввода, то есть объектов без заранее найденных арендаторов, оказался почти в два раза выше прошлогоднего, причем 79% этого объема составляют объекты класса A.

Тем не менее, интерес к аренде заметно пошел на спад: объем сделок в 2025 году составил 182 тысячи квадратных метров, что на 52% меньше, чем в предыдущем году. Средняя площадь арендуемого помещения класса B сократилась на 16%, составив 750 квадратных метров. Значительных сделок, превышающих 5 тысяч квадратных метров, было всего две, в сравнении с тринадцатью в 2024 году. Основными арендаторами стали компании из реального сектора экономики, занимавшие 19% спроса, и представители нефтегазового сектора — 18%.

К концу декабря уровень вакансий на рынке увеличился: оставшиеся свободными 174 тысячи квадратных метров означали рост на 29% по сравнению с прошлым годом. В классе A вакантность составила 3,6% (+1,6 п.п.), в классе B — 4,2% (+0,5 п.п.). Запрашиваемые ставки аренды продолжали расти: в классе A они достигли 2 860 рублей за квадратный метр в месяц (+11,3% за год), в классе B — 2 000 рублей за квадратный метр в месяц (+9,3%).

На 2026 год запланирован ввод около 91 тысячи квадратных метров новых помещений, 85% из которых будут спекулятивными, причем все они отнесены к классу B. Если темпы девелопмента останутся умеренными, а спрос не изменится, аналитики прогнозируют дальнейший рост вакансии до уровня 5–7%.