В 2025 году на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается ощутимый сдвиг в сторону целевого строительства: 87% введённых площадей пришлись на проекты build-to-suit и объекты, используемые компаниями для собственных нужд. Доля спекулятивного строительства уменьшилась до 13%, однако, по прогнозам NF GROUP, в 2026 году она может возобновиться до 48%.
В этом году было введено 455 тыс. квадратных метров складов классов А и В, что на 37% меньше рекорда 2024 года. Самыми заметными объектами стали склад Ozon в Порошкино (117 тыс. кв. м, проект build-to-suit) и логистический центр Wildberries в Шушарах (105,9 тыс. кв. м, для внутренних нужд). Объём сделок за год составил 323 тыс. кв. м, сохранившись на уровне 2024 года, но структура спроса изменилась: наибольшую активность проявили розничные сети (36%) и логистические операторы (20%), однако доля онлайн-торговли сократилась до 13%.
Средневзвешенная ставка аренды складов класса А стабилизировалась на уровне 11 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учёта OPEX и НДС), в то время как средняя цена продажи снизилась на 9% и теперь составляет 90–100 тыс. рублей за «квадрат». Уровень вакансии, с учётом субаренды, составляет 1,8%, при этом предложение субарендуемых площадей резко сократилось — с 110 тыс. кв. м в первой половине года до 6,5 тыс. кв. м к концу декабря.
Как отметил директор департамента индустриальной недвижимости NF GROUP Илья Князев, в 2026 году ожидается ввод 626 тыс. кв. м складских помещений. Прогнозируемый объём сделок составит 350–450 тыс. кв. м, включая восстановление активности онлайн-ритейлеров. Ставки аренды могут оставаться на стабильном уровне до середины года с возможным умеренным ростом к концу 2026 года.
