В первом квартале 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области уровень свободных площадей на рынке качественной складской недвижимости составил 3,5%, включая субаренду, что на 1,5 процентных пункта больше, чем в конце 2025 года. Если же не учитывать субаренду, показатель вакантности равняется 2,3%. Прогнозы указывают на то, что к концу 2026 года этот показатель вырастет до 4,7% с учетом субаренды, или до 3,6% без нее. Эти данные предоставили аналитики NF Group.

Объем складских площадей в данном регионе достиг 6,4 млн квадратных метров, что составляет 8% от общего объема по стране (по альтернативным оценкам, доля региона может достигать 11% от общероссийского рынка, равного 57,8 млн кв. м). Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для сухих складов класса А продолжается удерживаться на уровне 11 тыс. рублей за квадратный метр в год, однако к концу года ожидается ее снижение до 10 тыс. рублей за квадратный метр.

Илья Князев, руководитель департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, подчеркивает, что несмотря на рост вакантности, в конце года можно ожидать стабилизации соотношения спроса и предложения, а также сокращения общего количества свободных площадей. Это может оказать влияние на арендные ставки и предоставить арендаторам новые возможности.

При этом, объем ввода складской недвижимости в России к концу 2026 года может достичь исторического рубежа в 7,1 млн квадратных метров, из которых 545 тыс. кв. м (8% от общероссийского показателя) придется именно на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.