В 2025 году рынок индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области оказался в состоянии охлаждения спроса и неопределенности. Объем фактического ввода высококачественных складских помещений составил 446,5 тыс. кв. м, что на целых 42% меньше, чем планировалось девелоперами (771 тыс. кв. м). Такие цифры были озвучены в анализе компании IPG.Estate.
Порядка 58% из всех введенных площадей составили объекты build-to-suit (BTS), создаваемые на заказ для конкретных арендаторов, что не способствовало увеличению общего предложения. После подъемов 2024 года средние арендные ставки на спекулятивные склады снизились с 10 700 до 9 800 рублей за кв. м в год, сместив акцент в сторону арендаторов. Уровень вакансии остался на невысоком уровне — 2,4%, однако этот показатель скрывает сложности, с которыми сталкиваются владельцы спекулятивных объектов.
Общий объем сделок за год составил 409 тыс. кв. м. Основными арендаторами и покупателями, помимо онлайн-торговцев и логистов, стали производственные компании и традиционные розничные сети. Существенный вклад в рынок внесли инвестиционные фонды (ЗПИФ), которые приобрели крупные объекты, такие как логистический комплекс «Адмирал» (108 тыс. кв. м).
Также замедляется развитие сегментов мультитемпературных складов (объем рынка — 490 тыс. кв. м) и light industrial (112 тыс. кв. м, с планируемым вводом ещё 220 тыс. кв. м в ближайшие два года). Рынок земель под промназначение, после значительного роста цен на 100–300% в 2022–2024 годах, перешел к четкой сегментации: премиум-локации у КАД, перспективные районы (Горелово, Малое Карлино) и периферия с низким спросом.
В 2026 году прогнозируется умеренный ввод новых площадей, с сохранением высокой доли BTS. Давление на ставки в сегменте больших спекулятивных складов может продолжиться, в то время как в нишевых сегментах (LI, мультитемпературные склады) из-за нехватки качественного предложения ставки могут остаться на прежнем уровне или даже вырасти. Формат light industrial станет ключевым фактором роста и увеличения конкуренции среди девелоперов.
