В начале 2026 года Санкт-Петербург пополнился новым офисным центром, занимающим 4,5 тысячи квадратных метров, который представили на рынок аналитики компании Maris. Этот проект носит спекулятивный характер и уже доступен для покупки.

Интересно, что объем ввода спекулятивных офисов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года снизился в десять раз. На 2026 год застройщики обещают ввести около 71 тысячи квадратных метров офисной недвижимости, при этом 81% из них — это спекулятивные проекты.

Также стоит отметить, что валовый объем вводимых спекулятивных площадей уменьшится на 36% по сравнению с прошлым годом. Все перечисленные бизнес-центры относятся к классу В.

Что касается рынка аренды, то в первом квартале было заключено сделок чуть больше чем на 35 тысяч квадратных метров, что на 17% меньше, чем в прошлом году. Наибольший интерес проявили арендаторы к офисам класса В. На первом месте по спросу оказались IT-компании, составившие 26% от общего объема, а на втором — предприятия, предоставляющие услуги для бизнеса с 19%. Число сделок с офисами более 1 тысячу квадратных метров возросло на 15 процентных пунктов.

К концу марта средний уровень вакансии в офисах классов А и В составил 4,8%, что на 0,8 п.п. больше, чем в конце 2025 года. Объем свободных площадей достиг 209 тысяч квадратных метров, что на 21% больше. В классе А вакантны 67 тысяч квадратных метров (4,4%), а в классе В — 142 тысячи квадратных метров (5%).

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям составляет 2 840 рублей за квадратный метр в месяц для класса А и 2 000 рублей для класса В (включая НДС и операционные расходы).

Аналитики ожидают умеренного роста ставок и увеличения уровня вакансии до 5–7%.