По информации аналитиков компании Maris, на середину 2025 года общая площадь арендопригодных помещений в бизнес-центрах классов А и В Санкт-Петербурга составила впечатляющие 4,35 млн кв. м. Из них 1,5 млн кв. м занимает сегмент класса А, а 2,84 млн кв. м - класс В.

В отчетный период были возведены пять новых офисных зданий с совокупной площадью свыше 80 тыс. кв. м. Все новые площади относятся к спекулятивным проектам, объем которых в 2,3 раза превышает результаты аналогичного периода 2024 года. Особенно поразительной стала активность в премиальном сегменте — 95% новых спекулятивных площадей относится к классу А.

Несмотря на общее снижение спроса на аренду в 55% по сравнению с первой половиной 2024 года (всё до 76 тыс. кв. м), арендные ставки заметно возросли. В классе А средние ставки достигли 3 000 руб./кв. м (+16,7%), в классе В — 1 970 руб./кв. м (+7,7%). Основными арендаторами являются компании из реального сектора экономики (27% от общего объема сделок), а также предприятия торговли и дистрибуции (22%), не оставили без внимания и IT-компании с строительными учреждениями (11% и 9% соответственно).

Уровень вакантности несколько увеличился и составил 4,1% (+0,9 п.п.), что в абсолютных цифрах означает увеличение свободных площадей на 33,6%. В классе А свободно 62,1 тыс. кв. м (+2,1 п.п.), в классе В — 117,4 тыс. кв. м (+0,4 п.п.). Эксперты полагают, что при сохранении текущих трендов уровень вакантности останется в пределах 3-5%, как это было в 2024 году.

На вторую половину 2025 года запланирован ввод дополнительных 39 тыс. кв. м офисных площадей. В благоприятном сценарии это может удвоить объем спекулятивного строительства по сравнению с 2024 годом.