Арендопригодная площадь офисных центров классов А и В в Санкт-Петербурге по завершении третьего квартала 2024 года составила впечатляющие 4,25 миллиона квадратных метров, согласно данным специалистов компании Maris. В этой общей цифре площадь бизнес-центров класса А составляет 1 426 200 квадратных метров, в то время как класс В приближается к 2 824 700 квадратным метрам. В течение первых трех кварталов 2024 года на рынок вышли семь офисных зданий с общей арендопригодной площадью 51 002 квадратных метра. На прирост качественной офисной недвижимости в этот период в основном повлияли спекулятивные проекты, однако их объем ввода оказался на 54,2% ниже аналогичного показателя за 2023 год. До конца 2024 года ожидается появление около 54 тысяч квадратных метров новых офисных площадей, при условии, что сроки строительства будут соблюдены. Примечательно, что 84,5% предстоящего ввода составляют спекулятивные проекты, что на 35,4% меньше по сравнению с 2023 годом. Главный спрос в начале третьих кварталов 2024 года формировался со стороны финансового сектора экономики (22%). Стоит отметить необычный рост интереса со стороны государственных компаний, которые составили 20% от общего объема спроса, хотя ранее этот показатель не превышал 3%. По итогам третьего квартала 2024 года IT-компании и предприятия нефтегазового сектора демонстрировали положительную динамику спроса (+31% и +33% соответственно). Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах классов А и B в первые три квартала 2024 года, по оценкам аналитиков компании Maris, достиг 288 тысяч квадратных метров, что на 51,8% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года. По итогам третьего квартала 2024 года общий объем вакантных площадей на рынке сократился по сравнению с четвертым кварталом 2023 года (в абсолютных цифрах — на 40,5%). Средний уровень вакансии в бизнес-центрах классов А и В на конец третьего квартала 2024 года составил 3,9%, что на 2,7 п.п. ниже, чем в четвертом квартале 2023 года. К концу сентября на рынке находилось около 165 700 квадратных метров офисных площадей в бизнес-центрах классов А и B. В офисных центрах класса А уровень вакантности составил 2,2% (-3,7 п.п. к четвертому кварталу 2023 года), тогда как в классе В свободным оставалось 4,7% площадей, что на 2,3 п.п. ниже уровня вакансии на конец четвертого квартала 2023 года. На конец сентября 2024 года средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А составила 2 520 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. За девять месяцев арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 14,5%. Средняя арендная ставка в зданиях класса В составила 1 770 рублей за квадратный метр в месяц, также включая НДС и операционные расходы. В первые три квартала 2024 года можно было наблюдать положительный рост запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+17,2%).