В первом полугодии 2025 года объем инвестиционных сделок с коммерческой и жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге снизился на 24% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 38 миллиардов рублей. Эти данные представлены консалтинговой компанией IBC Real Estate. Основной причиной этого снижения стали жесткие условия денежно-кредитной политики и высокая ключевая ставка, ограничивающая доступ к финансированию.

Наиболее заметное уменьшение наблюдается в сегменте жилой недвижимости: доля инвестиций в земельные участки под застройку упала с 59% до 26% от общего объема сделок. В абсолютных цифрах вложения в жилые проекты сократились втрое — с 30 миллиардов рублей в период с января по июнь 2024 года до 10 миллиардов рублей за аналогичный период 2025 года.

Эксперты связывают эту тенденцию с завершением льготных ипотечных программ. После отмены «Господдержки» в июле 2024 года и ужесточения условий для семейной и IT-ипотеки, количество договоров долевого участия за первые четыре месяца 2025 года уменьшилось на 25%. Объем жилищного строительства также снизился на 16% — с 6,6 миллиона до 5,5 миллиона квадратных метров.

В отличие от жилой недвижимости, коммерческая показывает относительную устойчивость. На торговые и складские объекты пришлось по 26% инвестиционных сделок. Крупнейшими сделками стали приобретение складского комплекса «Адмирал» управляющей компанией «Сбережения Плюс» и покупка Outlet Village Пулково инвестиционной компанией «Кама Капитал».

Согласно прогнозам IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составит 90-100 миллиардов рублей, что почти в два раза меньше показателей прошедшего года.