По итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга подскочил до 102 миллиардов рублей. Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate, это число вдвое меньше показателя 2024 года, который составил 197 миллиардов рублей, однако все же значительно превосходит среднегодовые значения в 60 миллиардов рублей, фиксируемые с 2016 по 2021 год.

На рынке произошли заметные изменения: прежнее преобладание жилого сегмента уступило место царствованию коммерческой недвижимости, на долю которой пришлась сумма в 82 миллиарда рублей. Главной причиной этого стал высокий уровень кредитных ставок, ограничивающий активность застройщиков в сфере приобретения участков под жилую застройку. В таких условиях девелоперы стали активнее перемещаться в смежные рыночные сегменты, в первую очередь в офисный, где доля вложений составила 35% от общего объема.

Самой значительной сделкой года стало приобретение правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в бизнес-центре «Невская ратуша» за внушительные 22 миллиарда рублей. Эта сделка составила около 20% от общего объема инвестиций в городе и более 60% от всех вложений в офисы. Среди прочих заметных операций следует выделить покупку группой «ЛСР» гостиницы Ibis на Лиговском проспекте, а также приобретение «КВС» исторического комплекса «Кресты».

Несмотря на сокращение инвестиций в жилую недвижимость до 20 миллиардов рублей, застройщики в этой области остаются ведущими игроками. Прогнозы на 2026 год предполагают дальнейшее снижение активности, и ожидается, что объем инвестиций составит 80–90 миллиардов рублей. Тем не менее, доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области в общей структуре инвестиций в российскую недвижимость уменьшилась до 11%.