По предварительным данным аналитической компании NF GROUP, общий объем вложений в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году достиг примерно 120 миллиардов рублей. Это на порядок меньше рекордного показателя 2024 года, который составил 270 миллиардов рублей. Основными причинами данного снижения стали высокая стоимость заёмных средств, медленное уменьшение ключевой ставки и значительное расхождение в ценовых предпочтениях между продавцами и покупателями.

Интересно, что в структуре инвестиций впервые более половины вложений (52%) пришлись на готовые объекты, в то время как на площадки для девелопмента — 48%. Наибольший объем средств был привлечен в площадки под развитие (48% или приблизительно 57 миллиардов рублей), а также в торговые (22%) и складские объекты (19%). При этом доля сделок, заключенных на торгах, возросла с 4% до 19%, что связано с возможностью приобретения активов по сниженной цене.

Прогноз по инвестициям на 2026 год колеблется в пределах 100–130 миллиардов рублей, учитывая продолжение высокой стоимости капитала и осторожный подход инвесторов.