По итогам девяти месяцев 2024 года на рынке России, в частности, в Санкт-Петербурге, наблюдается позитивная динамика. Средневзвешенные арендные ставки на качественные офисные здания, согласно информации от IBS Real Estate, показывают рост. В классе А ставка аренды составила 2 852 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, не считая коммунальных платежей. Это значение на 7% выше, чем в предыдущем квартале, и на 72% превышает показатели десятилетней давности, зафиксировавшиеся в 2014 году на уровне 1 662 руб./кв. м/месяц. Что касается класса В, то также наблюдается увеличение средневзвешенной запрашиваемой ставки: на третий квартал 2024 года она составила 1 634 руб./кв. м/месяц, что на 2% выше уровня второго квартала 2024 года (1 596 руб./кв. м/месяц). Это увеличивает показатели на 38% по сравнению с 2014 годом (1 188 руб./кв. м/месяц). Примечательно, что данный рост обусловлен дефицитом качественного вакантного предложения и низкими объемами нового спекулятивного строительства. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в новых офисных зданиях, введенных в эксплуатацию за последние пять лет, значительно превосходит аналогичные данные бизнес-центров, открытых до 2019 года. В третьем квартале 2024 года средневзвешенная ставка аренды в качественных офисах класса А, построенных в 2020-2024 годах, достигла 4 185 руб./кв. м/месяц, что в 1,5 раза превышает ставки аренды в бизнес-центрах, построенных в 2019 году и ранее. Вакантные площади в новых офисных зданиях также демонстрируют положительную динамику и значительно ниже уровней, зафиксированных до 2019 года. Например, по итогам третьего квартала 2024 года доля вакантных площадей в качественных офисах класса А составляет лишь 0,6%. Доля вакантных площадей на офисном рынке Северной столицы остается на минимальном уровне. На конец третьего квартала 2024 года уровень вакансии достиг 3,6% или 150 тыс. кв. м качественных офисных пространств. Это на 1,2 п.п. ниже, чем по итогам второго квартала 2024 года, а за прошедшие 10 лет снижение составило 8,4 п.п. В классе А в Санкт-Петербурге наблюдается острый дефицит доступных офисных зданий: по итогам девяти месяцев 2024 года вакантными остаются лишь 3,3%. Для сравнения, во втором квартале этот показатель достигал 3,7%, а в 2014 году неуклонно рос до 17,1%. Следовательно, за последнее десятилетие доля вакантных офисных площадей в Петербурге сократилась на 13,8 п.п. В классе В вакансия также стремится к минимальным значениям: по итогам третьего квартала 2024 года она составила 3,7%, что на 1,7 п.п. ниже показателе предыдущего квартала (5,4%) и на 5,9 п.п. ниже аналогичных данных 2014 года (9,6%).