Суммарная площадь высококачественных офисных помещений в Санкт-Петербурге достигла внушительных 5,25 миллионов квадратных метров. В этом году уже зафиксированы рекорды по вводу новых объектов — на 184 тысячи квадратов, что с лихвой перекрывает итоговые данные всего прошедшего 2024 года. Бурный рост обеспечили бизнес-центры классов А и В/В+, включая долгожданный комплекс «Северная Пальмира» и два здания проекта «Невская ратуша». Эти впечатляющие цифры предоставили эксперты неизвестная компания.
Арендные ставки продолжают уверенно повышаться: для класса А они увеличились на 24%, теперь достигая 2 990 рублей за квадратный метр в месяц, в классе В/В+ — на 10% (1 980 рублей за квадратный метр в месяц). Уровень вакансий остается на низком уровне: 4,4% для класса А и 2,8% — для В/В+. Несмотря на рост цен, арендаторы не отказываются от сделок, напротив, количество свободных площадей уменьшается.
На арендном рынке, после рекордного 2024 года с 510 тысячами квадратных метров заключенных сделок, заметно снизилась активность. Из запланированного ввода 158 тысяч квадратов в 2025 году оставшиеся доступными оказались лишь 42 тысячи, остальные уже ушли под контракты. В числе крупных сделок полугодия стоит отметить аренду Сбербанком 24 548 квадратов в комплексе «Уральская 1» и 5 000 квадратов, арендованных структурой РосАтома в бизнес-центре «Заводоуправление». Основными факторами спроса продолжают оставаться банки, IT-компании и нефтегазовые корпорации.
Рынок продажи офисных площадей демонстрирует растущий интерес со стороны бизнеса, что особенно заметно на фоне увеличения арендных ставок. Цены варьируются от 240 до 450 тысяч рублей за квадратный метр.
