В течение первых девяти месяцев 2025 года общий объем инвестиций в рынок недвижимости Санкт-Петербурга достиг 62 миллиардов рублей. Это демонстрирует снижение на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, став минимальным значением с 2021 года. Основным фактором этого падения оказался спад спроса на жилую недвижимость и охлаждение активности девелоперов, как отмечают аналитики компании IBC Real Estate.

Структура инвестиционных вложений складывается таким образом, что коммерческая недвижимость занимает основную долю — 70% против 30% в жилом сегменте. Для сравнения, за последние пять лет средняя доля жилой недвижимости составляла 53%.

Что касается жилого сегмента, то его инвестиционная активность уменьшилась в 2,8 раза относительно прошлого года. Объем вложений составил 19 миллиардов рублей при семи сделках, тогда как в 2024 году было 18 сделок. Снижение объясняется высокой стоимостью ипотечных кредитов и увеличением затрат на строительство.

В свою очередь, объем инвестиций в коммерческую недвижимость возрос на 29% и достиг 43 миллиардов рублей. Наибольший рост наблюдается в сегментах торговли и гостиничного бизнеса. За девять месяцев 2025 года в торговой недвижимости было зафиксировано 5 транзакций на сумму 16 миллиардов рублей, в то время как за весь 2024 год прошло всего 2 сделки на 3 миллиарда рублей.

В гостиничном сегменте объем вложений возрос в 2,6 раза, составив 10 миллиардов рублей. Складской и офисный сегменты показали менее заметные результаты — 7 и 6 миллиардов рублей соответственно, что составляет половину от уровней 2024 года.

По прогнозам экспертов IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимые активы Санкт-Петербурга к концу 2025 года может составить 90–100 миллиардов рублей.