В начале 2026 года рынок малоформатной производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начал двигаться в сторону осторожного прогресса. Аналитики NF Group отмечают, что наиболее популярными являются блоки площадью от 300 до 750 квадратных метров, которые ориентированы на нужды малого и среднего бизнеса.

Компании ищут помещения, которые позволят с максимальным комфортом объединять производственные и складские процессы, при этом предъявляя всё более высокие требования к инженерным характеристикам.

По итогам 2025 года ставки аренды остались на прежнем уровне. Для объектов класса А запрашиваемая ставка без НДС и операционных расходов равняется 11,9 тыс. руб./кв. м в год, а с НДС – примерно 14,5 тыс. руб. У объектов класса В ставка составляет 10,5 тыс. руб. (где чаще всего применяется упрощённая система налогообложения).

Цены на первичном рынке для объектов класса А остались на прежнем уровне и составляют 105 тыс. руб./кв. м без НДС (128 тыс. с НДС). При этом стоимость объектов класса В увеличилась на 2%, достигнув 64 тыс. руб./кв. м без НДС.