По итогам 2025 года, объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга возрос почти в три раза по сравнению с 2024 годом, достигнув внушительных 134 тыс. кв. м. Ключевую роль в этом процессе сыграла реконструкция существующих зданий, среди которых и ранее бывшие торговые центры. Такую информацию предоставляет консалтинговая компания NF GROUP.

Из двенадцати введенных объектов, значительная доля площади пришлась на два бизнес-центра класса А — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира». В то же время, на рынке продолжается тренд переноса сроков сдачи строящихся объектов, что обусловлено трудностями с реконструкцией, необходимостью получения согласований и работ по сохранению исторических элементов, а также увеличением числа девелоперов, не занимающихся профильной деятельностью.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге, отметила, что в условиях растущих затрат на новое строительство и удорожания финансирования, девелоперы все чаще выбирают путь реконструкции зданий, находящихся в хорошем состоянии с минимальными охранными требованиями. Затраты на такие проекты нередко сравнимы с новыми постройками, а иногда даже превосходят их.

В 2025 году была успешно завершена реконструкция двух бывших торговых центров — «Сенатор» на Малой Морской и «Радиус» на Волковском проспекте. За последние три года реконструкция стала преобладающим направлением, как по площади, так и по количеству объектов, опередив новое строительство. В 2026 году ожидается ввод около 100 тыс. кв. м офисных площадей в 16 зданиях, из которых лишь два будут результатом нового строительства, а остальные — итогом реконструкции.