По итогам первого квартала 2026 года на Невском проспекте доля незанятых площадей в формате стрит-ретейл поднялась до 4,8%, что является значительным ростом с 3% в конце 2025 года, согласно данным аналитиков NF Group. Однако в самом сердце туристического потока, от Адмиралтейства до площади Восстания, данный показатель остается на минимальном уровне — всего 1,5%.
Наибольшее увеличение числа вакантных помещений наблюдается на Старо-Невском проспекте, где доля свободных площадей увеличилась с 8% до 13%. В структуре вакантных объектов 90% предоставляются в аренду, а 10% выставлены на продажу.
С начала года на главной улице города были открыты или анонсированы 16 магазинов и заведений, в то время как 23 закрыли свои двери. В центральной части проспекта появилось два ресторана и два магазина Sunlight, а лидеры по числу вновь открывшихся арендаторов — это сувенирные магазины, занявшие 36% от общего числа открытий. Тем не менее, здесь завершил свою работу магазин Calzedonia, просуществовавший более 10 лет. На Старо-Невском проспекте, впервые за многие годы, распахнул свои двери магазин косметики и парфюмерии «Улыбка радуги», в то время как «Дом фарфора», занявший в 2024 году площади бывшего Dior, завершил свою деятельность.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, подчеркнула, что рост вакантности связан с охлаждением рынка после активного периода, а также с уменьшением потребительского спроса и повышением налогового бремени.
Диапазон арендных ставок на Невском проспекте колеблется от 3 до 15 тысяч рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС, индексация остается в пределах 5%, однако по некоторым помещениям отмечается снижение ставок.
