К середине 2025 года в Санкт-Петербурге уровень вакантности офисных площадей классов А и В достиг 4,1%. Эксперты компании NF Group прогнозируют, что этот показатель останется стабильным вплоть до завершения года. На фоне данной ситуации продолжает наблюдаться рост арендных ставок: средняя цена в классе А возросла до 3 150 рублей за квадратный метр в месяц (с НДС), что на 10% выше значений декабря 2024 года. В классе В арендные ставки увеличились на 6%, добравшись до 1 870 рублей.

Динамика вакантности по классам показала разнообразные тенденции. В премиальном сегменте уровень вырос с 1,9% до 3,9% в связи с введением в эксплуатацию крупных блоков в комплексах «Северная Пальмира» и Avior Tower, в то время как в классе В наблюдалось понижение до 4,2%.

На протяжении первой половины года рынок обновился семью новыми зданиями общей площадью 100 тыс. кв. м, из которых 21,5 тыс. кв. м оставались свободными. Около двух третей предложений составили реконструированные объекты. Среди значимых проектов класса А выделяются «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира» (80,7 тыс. кв. м), а в классе В — «Товарная контора», «Сенатор» на Московском, 56 и другие (15,3 тыс. кв. м).

Перспективы на рынке выглядят ограниченными: до конца года ожидается ввод лишь 40-50 тыс. кв. м офисов класса В, что станет одним из самых низких показателей в его истории. Новые проекты класса А появятся не раньше 2026 года, и большинство из них строятся для корпоративных нужд, такие как бизнес-центры для «Легенды» и «Газпрома».